佐久市で複数の不動産会社に同時依頼するのはあり？メリット・デメリット

「1社だけに頼むのは不安だから、何社かに同時にお願いしたい」
こう考える方は少なくありません。

そのお気持ち、とてもよく分かります。

実は、媒介契約（不動産の売却をお願いするための契約）の種類によっては、複数の不動産会社に同時に依頼することが可能です。

この記事では、【複数社への同時依頼のメリット・デメリット】を佐久市の不動産会社「にじや不動産」が整理します。

そもそも、複数社への同時依頼は法律上できるのか

媒介契約には

• 「一般媒介契約」
• 「専任媒介契約」
• 「専属専任媒介契約」

の3種類があります。

このうち、一般媒介契約であれば、複数の不動産会社に同時に依頼することが可能です。

一方、専任媒介契約・専属専任媒介契約を結ぶと、その1社にしか依頼できません。

つまり、「複数社に同時依頼する」という選択をするのであれば、そもそも媒介契約の段階で一般媒介を選ぶ必要があります。

複数社に同時依頼するメリット

各社の査定額・提案内容を比較できる

複数の会社から査定を受けることで、相場観をより正確に把握できます。

1社だけでは分からなかった視点や、提案の違いを比較検討できるのは、大きなメリットです。

より広い買主層にリーチできる可能性がある

各社が持つ顧客ネットワークや、掲載先のポータルサイトが異なる場合、複数社に依頼することで、より多くの潜在的な買主の目に触れる機会が増える可能性があります。

競争原理が働き、対応が良くなることもある

「他社にも同時に依頼している」と分かっていることで、各社が積極的に動いてくれる場合もあります。

複数社に同時依頼するデメリット

各社の「本気度」が下がりやすい

一般媒介契約では、その会社が必ずしも自社で契約を成立させられるとは限りません。

「せっかく時間をかけて売却活動をしても、他社で決まってしまうかもしれない」
という状況では、専任媒介契約に比べて、広告費や労力をかけてもらいにくい傾向があります。

広告掲載が重複し、かえって印象が悪くなることがある

同じ物件が、複数の不動産会社の名前で、それぞれ違う体裁の広告として掲載されることがあります。

場合によっては、掲載されている価格や情報に微妙な差が生じ、買主候補から見て「情報が整理されていない物件」という印象を与えてしまうこともあります。

にじや不動産

例えば、自分の物件が２つ表示されて「1,100万円」「1,200万円」と表示されてしまう可能性もある。ということです。

やり取りの手間が増える

査定の依頼、内覧の調整、進捗確認など、依頼する会社の数だけ、対応する手間が増えます。
忙しい方や、遠方にお住まいの方にとっては、この負担が意外と大きくなることがあります。

特殊な物件では、かえって専門性が分散してしまうことがある

農地・山林が含まれる実家
境界が未確定の土地

このような専門的な対応が必要な物件の場合、複数社に浅く広く依頼するよりも、専門性の高い1社にじっくり任せた方が、結果的にスムーズに進むケースも多くあります。

複数社に同時依頼すると、どの会社も「深く踏み込んで対応する」インセンティブが弱まりやすいためです。

にじや不動産

なかなか想像しにくいことかもしれませんが、不動産会社も仕事のためにやっているわけですからね・・。

判断のための考え方

• 一般的な条件の良い物件（駅近、築浅など）：競争原理が働きやすく、複数社への依頼が有利に働く可能性があります
• 農地・山林・境界未確定など、特殊な事情がある物件：専門性の高い1社に専任媒介で任せる方が、丁寧な対応を受けやすい傾向があります
• とにかく比較検討してから決めたい：まずは複数社に査定だけ依頼し、その後に媒介契約を結ぶ会社を1社に絞る、という進め方も現実的です

まとめ：「まず査定だけ複数社に」という進め方もある

複数社への同時依頼は、契約の形態としては一般媒介契約を選べば可能ですが、必ずしも売却に有利に働くとは限りません。

特に佐久市のように、農地や境界の問題など専門的な対応が求められる物件が多い地域では、比較検討の段階では複数社に査定を依頼しつつ、実際の媒介契約は信頼できる1社に絞る、という進め方が現実的な選択肢になることも多いです。

にじや不動産では、他社との比較検討を前提としたご相談も歓迎しています。

「他社にも査定を依頼しているけれど、話を聞いてみたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

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2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信