佐久市への移住は失敗・・とならないために、家族で考えたい３つのポイント
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プロフィール
こんにちは、長野県佐久市で移住者専門に賃貸・売買仲介をしている「にじや不動産」です。
わたしたちも移住家族。移住者ならではの視点で、移住者の方の暮らしをサポートしています。
にじや不動産が大切にすること
ライフプランをお聞きしてから物件を探します
おすすめ物件はありますか？とよく聞かれますが、ありません。
なぜなら、何を良いとするかは人によって違うからです。
例えば、家の隣にスーパーがあるとしましょう。
買い物が便利で良いと感じる人もいれば、人や車の出入りが多いから嫌だと感じる人もいますよね。
住むエリアについても同じです。
自然の多いエリア、生活利便性の高いエリア、それぞれのメリットデメリットをしっかりお伝えし、
・家族にとってどんな暮らしをしたいか
・５年、１０年、２０年はどう暮らしたいか
ということをお聞きしたうえで、物件さがしをします。
購入をやめておきましょうという提案もします
不動産屋は売りたい方と買いたい方をつなげて、購入に関する不安や手間を解消させていただき、仲介手数料を頂戴する。
それが不動産屋のビジネスモデルです。
ですが、にじやでは購入の見送りを提案することもあります。
なぜなら、お客様のライフプランによっては賃貸が最適、というときもあるため。
悲しいことですが、仲介手数料が欲しいがために高い家を勧める会社も世の中に存在します。
家が家族を幸せにしてくれるわけではありません。
ライフプランにあった家があり、そこで家族が安心して住めるからこそ、幸せになるのだと考えます。
家族の、あなたの人生にとって、移住は大きな決断。
「移住して良かった！」と思っていただけるよう、「お客さま視点」を第一に提案いたします。
にじや不動産がしないこと
意図的な両手取引をしません
不動産を売りたい方と買いたい方をつなげるのが私たち不動産屋の仕事。
おつなぎする際に、
・どんな物件か？リスクはあるか？
などを市役所等に調査し、安心して購入または売却できるよう契約書を作成しています。
この費用として、仲介手数料を頂いています。
不動産会社が買いたい人・売りたい人の両方を見つけた場合、両方の人から仲介手数料をもらうことができます。
これを「両手取引」といいます。
売りたい人から物件情報を預かり、他社が買いたい人を見つけた場合、売りたい人からしか仲介手数料をもらえません。
つまり、両手取引と比べると仲介手数料が半分になります。
そのため、なるべく自社で両手取引したいと考え、他社から問い合わせがあっても
「売れてしまいました」
とウソをつくケースがあります。
これを「抱え込み」と言います。
ですが、これは不動産屋の都合。
売りたい人からしてみたら、「売れるときに売ってほしい」という気持ちがあるはずですよね。
なので、にじやでは、「売りたい人の気持ちを最大限尊重する」と決めて「意図的な両手取引」をしません。
営業ノルマを作りません
不動産業界では、営業ノルマを設けている会社が多くあります。
「営業だから数字を追うのは当然のことでは？」
確かにそうかもしれません。売上をつくるのが営業の仕事。
ですが、問題点もあります。
それは、「営業ノルマを達成したいから意図的な両手取引をしよう」という考えが生まれてしまう点。
売上をつくるのも大事です。
しかし、本来の不動産の仕事とは、
「佐久市で空き家を相続したけど、誰も住まないし、税金もかかる。売ってしまいたい。」
「空き家がいっぱいある、空いている家に住みたい」
というような人同士をつなげて、街を活かすのが仕事。
ノルマのためでなく、目の前のお客様のために。
だから、にじやでは営業ノルマを作りません。
service
にじやが提供する事業
にじやでは「誰のためのサービスか」を中心に考え、3つの事業を提供しています。
移住を支援
移住者向け事業
「佐久市に移住したい」
「二拠点居住をしたい」
という方向けに、
・不動産の賃貸売買仲介
・リフォーム、リノベーション
・お試し移住
を提供しています
SUUMO・ホームズ・アットホームなどに掲載されている物件もご案内可能です（一部をのぞく）
住むを支援
不動産事業
「相続した物件を売りたい」
「物件の管理や代行をしてほしい」
という方向けに、
・不動産活用相談
・賃貸物件の管理、空室対策相談
・民泊管理代行（認可予定）
を提供しています
相続で困っている空き家の買取・査定もお気軽にご相談ください。
提携司法書士のご紹介も可能です。
地域を支援
地域支援事業
「店舗へ集客をしたい」
「web集客をしたい」
という方向けに、
・こどものお金の教室やポケモンカードを使用した集客イベント開催
・Web運用支援
を提供しています。
イベントの企画立案・開催の支援をしています。
移住して起業したいという方の相談も可能です。
house topics
不動産コラム
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