【2026年最新】地方都市から「首都圏広域居住圏」へ。佐久市不動産市況レポート（上半期）
にじや不動産の信念
佐久市で「にじや不動産」が選ばれる理由
こんにちは！にじや不動産です。
たくさんある不動産会社の中から、にじや不動産にご興味を持って頂きありがとうございます♪
まずは、私たち「にじや不動産」が
- 大切にすること
- しないこと
について、お伝えさせてください。
にじや不動産が大切にすること
ライフプランをお聞きしてから、物件を探します
「おすすめ物件はありますか？」
とよく聞かれますが、ありません。
なぜなら、何を良いとするかは人によって違うからです。
例えば、家の隣にスーパーがあるとしましょう。
買い物が便利で良いと感じる人もいれば、人や車の出入りが多いから嫌だと感じる人もいますよね。
住むエリアについても同じです。
自然の多いエリア、生活利便性の高いエリア、それぞれのメリットデメリットをしっかりお伝えし、
- 家族にとってどんな暮らしをしたいか
- ５年、１０年、２０年はどう暮らしたいか
ということをお聞きしたうえで、物件さがしをします。
購入をやめておきましょうという提案もします
不動産会社は、売りたい方と買いたい方をつなげて、購入に関する不安や手間を解消させていただき、仲介手数料を頂戴する。
それが不動産屋のビジネスモデルです。
ですが、にじや不動産では購入の見送りを提案することもあります。
なぜなら、お客様のライフプランによっては賃貸が最適、というときもあるから。
悲しいことですが、仲介手数料が欲しいがために高い家を勧める会社も世の中に存在します。
家が家族を幸せにしてくれるわけではありません。
ライフプランにあった家があり、そこで家族が安心して住めるからこそ、幸せになる。
と、私たちは考えています。
家族の、あなたの人生にとって、移住は大きな決断。
「移住して良かった！」と思っていただけるよう、「お客さま視点」を第一に提案いたします。
にじや不動産がしないこと
意図的な両手取引（抱え込み・囲い込み）をしません
不動産を売りたい方と買いたい方をつなげるのが私たち不動産会社の仕事。
おつなぎする際に、
・どんな物件か？リスクはあるか？
などを市役所等に調査し、安心して購入または売却できるよう契約書を作成しています。
この費用として、仲介手数料を頂いています。
不動産会社が買いたい人・売りたい人の両方を見つけた場合、両方の人から仲介手数料をもらうことができます。
これを「両手取引」といいます。
売りたい人から物件情報を預かり、他社が買いたい人を見つけた場合、売りたい人からしか仲介手数料をもらえません。
つまり、両手取引と比べると仲介手数料が半分になります。
そのため、なるべく自社で両手取引したいと考え、他社から問い合わせがあっても
「今、検討中の方がいますので」
と、遠回しに紹介できないと伝える会社がいます。
これを「囲い込み」と言います。
ですが、これはハッキリいって不動産屋の都合ですし、意図的な両手取引は法律で禁止されている行為です。
※法律では、「公開中」であるべき物件を「申込みあり」や「紹介停止中」と虚偽登録した場合、是正指導・業務停止などの行政処分対象と規定されています。
売りたい人からしてみたら、「売れるときに売ってほしい」という気持ちがあるはずですよね。
なので、にじやでは、「売りたい人の気持ちを最大限尊重する」と決めて「意図的な両手取引」をしません。
営業ノルマを作りません
不動産業界では、営業ノルマを設けている会社が多くあります。
「営業だから数字を追うのは当然のことでは？」
確かにそうかもしれません。売上をつくるのが営業の仕事。
ですが、問題点もあります。
それは、「営業ノルマを達成したいから意図的な両手取引をしよう」という考えが生まれてしまう点。
売上も大事です。
しかし、本来の不動産の仕事とは、
「佐久市で空き家を相続したけど、誰も住まないし、税金もかかる。売ってしまいたい。」
「空き家がいっぱいある、空いている家に住みたい」
というような人同士をつなげて、街を活かすのが仕事。
ノルマのためでなく、目の前のお客様のために。
だから、にじやでは営業ノルマを作りません。
にじや不動産のメディア掲載・実績・出版
メディア掲載・出版・実績
出版
地方の空き家を賃貸に出す前に読む本
実家を相続したものの使い道に困っている方、地方移住をきっかけに戸建て投資を検討している方へ。
「売却するには思い出があるし、でも空き家のままでは勿体ない…」
そんなあなたの悩みを、この一冊が解決します。
不動産賃貸業で学ぶべきことは膨大にありますが、「最初から全てを学ぶ必要はありません」。
「最初の2つのポイント」だけをマスターしましょう。
移住者向け不動産会社を経営し、自らも賃貸オーナーとして活動する著者が、
「スタートでつまずかないために、絶対に押さえておくべき2点」
だけに絞ってお伝えする、「不動産賃貸、はじめの一冊」
テレビ
日本テレビ ZIP!
一般社団法人 佐久産業支援センターSOIC
新聞・雑誌
プレジデントウーマン 2022秋号
広報佐久
WEBメディア
- 毎日フォーラム 日本の選択 移住のコンパス 2022.9
- くらし百景
About us
わたしたちについて
桑原あやこ
略歴
短大卒業後、金融機関へ就職。
その後ベンチャー企業を経て不動産業界へ。２０年以上の経験。
人事総務や不動産管理などを経験し、佐久市で宅建業を開業。
相手の気持ちに寄り添った提案が得意
資格
- 宅地建物取引士（２０１１年取得）
- 簿記2級
得意分野
- 顧客中心営業・企画・提案
- コミュニケーション
桑原だいすけ
略歴
製造業、飲食業、営業職、を経てIT業界へ、１０年以上在籍。
プログラマー、ディレクター、マーケティングなど多様な職種を経験。
にじや不動産では資格と経験を活かして、自社施工から戦略・マーケティングまで幅広く担当する。
資格
- ２級FP技能士（２０２２年取得）
- 第二種電気工事士（２０２０年取得）
得意分野
- 資産運用・ライフプランニング
- マーケティング戦略
- DIY施工
service
にじやのサービス
使命：「子どもと大人が幸せになる未来を地域と共に創る」をもとに、３つの事業を行っています。
佐久市・佐久穂町に住みたい人へ【借りる・買う】のサポート
空き家を託したい人へ【貸す・売る】のサポート
事業をしたい人へ【店舗開業支援・賃貸業開業】のサポート
不動産をとおして、佐久市で自分らしい幸せな人生をデザインするお手伝いをしています。
にじや不動産のメニュー
知りたいことはありますか？
それぞれの「知っておいた方が良いこと」の記事を読めます
にじや不動産の頼れる地元のプロフェッショナル
地域とのつながり・パートナーシップ
パートナー企業・団体（敬称略・順不同）
司法書士事務所
たかみさわ司法書士事務所 https://www.saku-legalservice.jp/
金融機関
- 八十二銀行
- 上田信用金庫
給排水設備
- イワシタ設備
- 嶋屋住設
電気工事
- ハナザワ電気
- 柳沢電設工業
廃棄・片付け・不要品回収
- 庄司産業
- 平元商店
- 株式会社イーステージ
Q&A
よくある質問
- まだ移住の時期が決まっていなくても相談して大丈夫ですか？
-
もちろんです！具体的になる前の「まずは情報収集」の段階からお気軽にご相談ください。
Q
- 遠方に住んでいますが、オンラインやLINEで相談できますか？
-
はい、Zoom等でのオンライン相談やLINEでの気軽なやり取りに対応しています。
Q
- ボロボロで放置された空き家でも見てもらえますか？
-
はい、状態に関わらずまずは現状を確認させていただきます。売却・賃貸など最適な方法をご提案します。
Q
- 相談や物件案内にお金はかかりますか？
-
ご相談や現地のご案内は完全無料です。
Q
report
佐久市の不動産市況調査レポート
佐久市不動産市況レポート 2025年上半期
Company Profile
会社概要・アクセス
会社情報
会社名
合同会社レインボーダッシュ にじや不動産
所在地
長野県佐久市中込１−１８−１０ 中込GARE２F
事業内容
- 不動産仲介業
- 不動産賃貸業
- 住宅宿泊管理業
不動産所属団体
公益社団法人 長野県宅地建物取引業協会 佐久支部
https://www.nagano-takken.or.jp/
免許番号
- 宅地建物取引業
- 長野県知事（１）第５８１９号
- 住宅宿泊管理業
- 国土交通大臣（１）第F０３５６３号
連絡先
メールアドレス
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営業時間・定休日
１０：００−１７：００ 毎週水曜日・日曜日定休
※物件ご案内等は可能です
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お問い合わせ
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- 移住相談したい
- 空き家を活用したい
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主に３つのサービスを提供しております。お気軽にご相談ください！