木造アパートの賃貸で後悔しないために！佐久市移住前に知っておきたい注意点

佐久市への移住を検討中のあなた。賃貸物件を探していると、木造アパートの家賃の安さに魅力を感じているのではないでしょうか？

確かに木造アパートは経済的なメリットが大きい選択肢です。しかし「安いから」という理由だけで契約してしまうと、入居後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔することになるかもしれません。

特に佐久市のような寒冷地では、木造アパート特有の注意点に加えて、地域特有のリスクも存在します。冬の暖房費が想定以上にかかったり、防音性の低さにストレスを感じたりと、事前に知っておけば避けられた失敗も少なくありません。

この記事では、佐久市で木造アパートを借りる前に絶対に知っておくべき注意点を、移住希望者の視点から徹底解説します。物件選びの判断基準として、ぜひ最後までお読みください。

木造アパートとは？まずは基本を理解しよう

木造アパートとは、主要な構造部分に木材を使用した集合住宅のことです。ほとんどが2階建て以下の低層建築で、エレベーターなどの大規模設備がないのが特徴です。

建築コストが低いため、同じ立地・築年数の鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）と比べて、家賃が大幅に安く設定されています。佐久市の平均家賃相場は約4.8万円ですが、木造アパートならさらに予算を抑えることが可能です。

木造アパートと他の構造の違い

賃貸物件には主に以下の3つの構造があります：

木造

• 柱や梁などの主要構造に木材を使用
• 2階建て以下が多い
• 家賃が最も安い

鉄骨造（S造）

• 鉄骨の柱や梁で建物を支える
• 軽量鉄骨と重量鉄骨がある
• 中層建築に多い

鉄筋コンクリート造（RC造）

• 鉄筋とコンクリートで構造を作る
• 高層マンションに採用
• 家賃が最も高い

それぞれにメリット・デメリットがあり、木造は「コストを抑えたい人」に適した選択肢と言えます。

ただし安さには理由があります。次の章では、木造アパートならではの注意点を詳しく見ていきましょう。

木造アパート7つの注意点｜入居前に必ず知っておくべきこと

木造アパートには特有の注意点があります。これらを理解せずに契約すると、入居後に大きなストレスを抱えることになりかねません。

注意点1：防音性が低い｜生活音トラブルのリスク

木造アパート最大の注意点が防音性の低さです。

木材は鉄やコンクリートと比べて密度が低いため、音を通しやすい性質があります。その結果、隣の部屋のテレビの音、上階の足音、廊下を歩く音などが聞こえやすくなります。

具体的にどんな音が聞こえる？

• 上階の足音や椅子を引く音
• 隣室のテレビや話し声
• 扉の開閉音
• 掃除機の音
• 子どもが走る音

特に注意したいのは、音が聞こえるのは「被害者」になる場合だけではないということ。あなたの生活音も隣人に筒抜けになっている可能性が高いのです。これは相互にストレスの原因となります。

近年は技術向上で改善傾向

ただし希望もあります。近年の建築技術の向上により、木造でも防音性の高い物件が増えています。防音材を多く使用した壁、クッション性の高い床材などを採用することで、従来の木造よりも大幅に遮音性が向上した物件も存在します。

築浅の木造アパートであれば、軽量鉄骨造と同程度の防音性を持つケースもあるため、築年数も重要な判断基準になります。

注意点2：断熱性能が低い｜冷暖房効率の悪さ

木造アパートの通気性の良さは、夏の快適さというメリットをもたらす一方で、断熱性能の低さというデメリットにもつながります。

夏と冬の温度管理の難しさ

通気性が高いということは、外気の影響を受けやすいということ。冬は冷たい外気が室内に伝わりやすく、暖房で温めた空気も逃げやすくなります。逆に夏は外の熱気が室内に入りやすくなります。

結果として：

• エアコンが効きにくい
• 暖房・冷房を強めに設定する必要がある
• 光熱費が高くなりがち

特に佐久市のような寒冷地では、冬季の暖房費が家計を圧迫する大きな要因になります。

築年数による違い

ただし、これも築年数によって大きく異なります。2000年以降に建てられた物件は断熱材の質や厚みが向上しており、築20年以上の古い木造アパートと比べると断熱性能が格段に良くなっています。

内見時には、壁を触って薄さを感じないか、窓が二重サッシになっているかなどを確認することで、ある程度の断熱性能を推測できます。

注意点3：耐震性への不安｜地震への備え

「木造は地震に弱い」というイメージを持っている方も多いでしょう。確かに、古い木造建築には耐震性に課題があるものも存在します。

建築年が重要な判断基準

しかし現在では、建築基準法の改正により状況が大きく改善されています。

• 1981年（昭和56年）：新耐震基準導入
• 2000年（平成12年）：木造住宅の耐震基準がさらに強化

特に2000年以降に建てられた木造アパートは、構造や素材、仕様が細かく定められており、十分な耐震性を持っています。実際、近年の地震でも2000年基準で建てられた木造住宅の倒壊率は非常に低いというデータがあります。

築古物件でも耐震工事済みの場合あり

また、2000年より前に建てられた物件でも、後から耐震補強工事を実施しているケースがあります。内見時や契約前に、大家さんや管理会社に耐震工事の有無や予定を確認することが重要です。

逆に言えば、1981年以前の旧耐震基準で建てられ、かつ耐震補強も行われていない木造アパートは避けるべきです。佐久市も地震のリスクがゼロではないため、耐震性は妥協できないポイントです。

注意点4：虫が出やすい可能性

木造建築は木材を使用しているため、経年劣化により隙間ができやすく、小さな虫が侵入しやすいという側面があります。

どんな虫が出やすい？

• アリ
• ゴキブリ
• クモ
• カメムシ（特に秋）

特に築年数が古い物件や、周辺に樹木が多いエリアでは虫の侵入リスクが高まります。

木造だけの問題ではない

ただし、これは木造アパート特有の問題というわけではありません。鉄筋コンクリート造のマンションでも虫は普通に発生します。むしろ重要なのは、物件の管理状態や周辺環境です。

• 共用部分の清掃が行き届いているか
• ゴミ置き場が清潔に管理されているか
• 建物周辺に雑草が生い茂っていないか

これらの方が虫の発生には大きく影響します。内見時には建物の管理状態を必ずチェックしましょう。

注意点5：経年劣化が早い

木材は鉄やコンクリートと比べて、経年劣化が早い傾向があります。

具体的な劣化の現れ方

• 床のきしみ
• 壁の亀裂
• 建具の歪み
• 雨漏りのリスク増加

税法上の法定耐用年数も、木造は22年と鉄骨造（19〜34年）やRC造（47年）と比べて短く設定されています。

定期的なメンテナンスが重要

ただし、適切なメンテナンスを行えば木造でも長期間使用できます。実際に築30年、40年の木造アパートでも、しっかり管理されている物件は快適に住めます。

内見時には：

• 床を歩いてきしみがないか
• 壁に大きな亀裂がないか
• 天井にシミ（雨漏り跡）がないか

これらを確認することで、管理状態を判断できます。

注意点6：火災リスク

木材は可燃性のため、鉄骨造やRC造と比べて火災時のリスクが高いのは事実です。

実は木造も燃えにくい工夫がある

ただし、木材は太くて厚みがあると、表面が炭化することで内部まで燃えにくくなる性質があります。また、近年の木造アパートは外壁に防火処置を施し、防火戸を採用するなど、延焼を防ぐ工夫が施されています。

火災保険への加入は必須

木造アパートに住む場合、火災保険への加入は必須です。多くの賃貸契約では火災保険の加入が義務付けられていますが、補償内容が十分かも確認しましょう。

また、隣人の火の不始末で被害を受ける可能性もあるため、自分自身が火元にならないよう注意するだけでなく、共用部分に燃えやすいものが放置されていないかもチェックポイントです。

注意点7：資産価値・入居者層

木造アパートは家賃が安い分、さまざまな属性の入居者が集まります。

入居者層が多様

これは一概にデメリットとは言えませんが、高級マンションと比べると入居審査が緩やかな傾向があり、結果として入居者の質にバラつきが出る可能性があります。

• 騒音への配慮が少ない住人
• ゴミ出しルールを守らない人
• 共用部分の使い方が雑な人

こうした問題は、物件の管理体制によって大きく左右されます。内見時に管理会社の対応や、共用部分の清潔さを確認することで、ある程度予測できます。

良い物件を見極めるポイント

逆に、家賃が安くても管理がしっかりしている木造アパートであれば、快適に暮らせる可能性は十分にあります。共用部分の掲示物、ゴミ置き場の状態、自転車置き場の整頓具合などから、住民の民度をある程度推測できます。

佐久市×木造アパート｜寒冷地特有の注意点

佐久市のような寒冷地で木造アパートを借りる場合、一般的な注意点に加えて、地域特有のリスクも考慮する必要があります。

冬季の暖房費が想像以上に高額

佐久市を含む長野県東信地域は、冬の寒さが厳しい地域です。マイナス10℃を下回ることも珍しくなく、11月から4月頃まで暖房が必要になります。

木造×寒冷地のダブルパンチ

木造アパートの断熱性能の低さは、寒冷地では致命的なデメリットになります。

長野県の一般的な住宅では、冬季の電気代が通常月と比べて7,000円以上増加することも珍しくありません。これは主に：

• 暖房器具の使用
• 水道管凍結防止ヒーターの24時間稼働

によるものです。

木造アパートでは暖房費がさらに増える

断熱性の低い木造アパートでは、エアコンやストーブをより長時間、より強力に稼働させる必要があるため、暖房費はさらに増加します。

月の暖房費が1万円を超えることも珍しくなく、年間で考えると10万円以上の出費になります。家賃が安くても、この光熱費増加分を考慮すると、トータルコストでは断熱性の高い物件とあまり変わらないケースもあります。

エアコン暖房が効かない

佐久市のような寒冷地では、一般的なエアコンの暖房機能が十分に働かないことがあります。

外気温マイナス5℃以下でエアコンは無力

エアコンは外気温が下がるほど暖房能力が低下し、マイナス5℃以下になるとほとんど期待できません。佐久市の冬はそれ以下になる日も多いため、エアコンだけで冬を乗り切るのは不可能です。

石油ストーブが必須

そのため、佐久市では石油ストーブやFF式石油ファンヒーターが一般的です。

FF式ファンヒーターは、壁に穴を開けて燃焼ガスを外に排出する仕組みで、換気不要で長時間運転が可能です。12畳程度の部屋で1日8時間使用すると、月のランニングコストは約6,000円程度です。

ただし：

• 本体価格が10万円以上（工事費別途2万円程度）
• 定期的な灯油の給油が必要
• 灯油代は地域により割高

といったコストも考慮が必要です。

水道管凍結のリスク

寒冷地の木造アパートで深刻なのが、水道管の凍結問題です。

凍結防止ヒーターの電気代

佐久市のような寒冷地では、水道管に凍結防止用の電熱線（ヒーター）が巻かれており、冬季は24時間稼働させる必要があります。

この凍結防止ヒーターだけで、12月から3月までの4ヶ月間、毎月3,000〜7,000円の電気代がかかります。

節電装置「セーブ90」などを使用することで月3,300円程度の節約は可能ですが、それでもランニングコストとして考慮すべき金額です。

凍結すると修理費が高額

もし凍結防止ヒーターを切って水道管が凍結・破裂した場合、修理費用は入居者負担になることがほとんどです。修理費は数万円から数十万円になることもあり、絶対に避けたいトラブルです。

結露・カビのリスク増加

木造アパートの通気性の良さは、適切に管理すれば湿気対策になります。しかし寒冷地では、室内外の温度差が大きいため結露が発生しやすくなります。

なぜ結露が発生するのか

冬季、暖房で温められた室内の空気が、冷たい窓ガラスや壁に触れると急激に冷やされ、空気中の水分が水滴となって付着します。これが結露です。

断熱性の低い木造アパートでは、窓だけでなく壁にも結露が発生することがあり、これを放置するとカビの原因になります。

対策方法

• こまめな換気（1日2〜3回、各5分程度）
• 除湿機の使用
• 窓の結露取りシート
• サーキュレーターで空気を循環させる

特に水回り（浴室、キッチン、洗面所）は湿気がこもりやすいため、換気扇を積極的に使用することが重要です。

雪による影響（エリアによる）

佐久市は東信地域に属し、長野県の中では比較的雪が少ないエリアですが、それでも冬季は降雪があります。

駐車場の雪かき

木造アパートは低層建築のため、屋根付き駐車場がないケースが多く、雪が降った場合は自分で雪かきをする必要があります。

雪の重みによる建物への影響

古い木造アパートの場合、屋根に積もった雪の重みで建物に負荷がかかることがあります。適切に管理されている物件であれば問題ありませんが、管理状態の悪い築古物件は注意が必要です。

内見で必ずチェック！木造アパート特有の確認ポイント10選

ここまで木造アパートと佐久市特有の注意点を見てきました。では、実際に内見する際、どこをチェックすれば良い物件を見極められるのでしょうか？

1. 築年数と建築基準の確認

最優先でチェックすべきは築年数です。

2000年以降の物件を推奨

前述の通り、2000年（平成12年）以降に建てられた木造アパートは、耐震基準が大幅に強化されています。また、断熱性能も向上している傾向があります。

築20年以内（2005年以降）の物件であれば、木造でも比較的安心して住める可能性が高いです。

築古物件の場合は耐震補強工事の有無を確認

もし気に入った物件が2000年以前の建築だった場合は、不動産会社や大家さんに耐震補強工事の実施状況を必ず確認しましょう。

2. 防音性の実地テスト

資料だけではわからない防音性は、内見時に必ずチェックしましょう。

具体的なチェック方法

• 壁を軽く叩いて音の響きを確認（ペラペラと響く壁は防音性が低い）
• 部屋の隅で手を叩いて音の反響を確認
• 可能であれば隣室や上階に人がいる時間帯に内見を設定
• 廊下を歩く音が室内にどの程度聞こえるか確認

角部屋を選ぶメリット

両隣に部屋がある中部屋と比べて、角部屋は片側からしか音が聞こえないため、騒音ストレスが軽減されます。少し家賃は高くなりますが、防音性を重視するなら角部屋がおすすめです。

3. 床の状態チェック

床の状態から、建物の管理状態や経年劣化の程度を判断できます。

チェックポイント

• 床を歩いてきしみがないか
• 明らかな傾きがないか（ビー玉を転がすとわかりやすい）
• 床材の浮きや剥がれがないか
• 畳の場合は、へこみやカビがないか

床のきしみが激しい場合、建物の構造に問題がある可能性もあるため、避けた方が無難です。

4. 断熱性能の確認

佐久市で暮らす上で、断熱性能は非常に重要です。

チェックポイント

• 窓が二重サッシ（ペアガラス）になっているか
• 壁を触って薄さを感じないか
• 冬季に内見する場合、室温が極端に低くないか
• 窓枠にすきま風を感じないか

不動産会社に質問すべきこと

• 断熱材の種類と厚さ
• 冬季の平均的な暖房費（前の入居者のデータがあれば）

築浅物件でも、断熱材の質や施工方法によって性能に差があるため、具体的に確認することが重要です。

5. 暖房設備の確認

佐久市では暖房設備が生活の質を大きく左右します。

チェックポイント

• FF式ファンヒーター設置の有無
• エアコンの型番と性能（寒冷地仕様か）
• 灯油タンクの位置と給油のしやすさ
• 各部屋に暖房器具が設置されているか

寒冷地仕様エアコンの重要性

もしエアコンを暖房として使用したい場合、寒冷地仕様のエアコンでなければ佐久市の冬には対応できません。通常のエアコンか寒冷地仕様かを必ず確認しましょう。

6. 水回りの設備確認

寒冷地では水回りのチェックが特に重要です。

チェックポイント

• 水道管の凍結防止ヒーターの設置状況
• 給湯器の型番と製造年（古すぎないか）
• 水圧の確認（実際に蛇口をひねって確認）
• 排水の流れ（詰まりがないか）
• 浴室の換気扇の動作確認

過去の凍結トラブルを確認

可能であれば、不動産会社に過去に水道管凍結のトラブルがあったかを確認しましょう。頻繁にトラブルが起きている物件は避けるべきです。

7. 結露・カビの痕跡チェック

特に冬季に内見する場合、結露やカビの状態は必ずチェックしましょう。

チェックポイント

• 窓ガラスやサッシに結露の跡がないか
• 窓枠にカビが生えていないか
• クローゼット内部の湿気具合
• 北側の部屋や日当たりの悪い場所の壁
• 浴室・洗面所の換気扇の清潔さ

カビが既に発生している場合、入居前にクリーニングや交換をしてもらえるか交渉しましょう。

8. 虫対策の状況確認

チェックポイント

• 窓やドアのすきまがないか
• 網戸の状態（破れや隙間がないか）
• 共用部分の清掃状態
• 建物周辺の環境（雑草が生い茂っていないか）
• ゴミ置き場の管理状況

特に1階の部屋は虫が侵入しやすいため、より慎重にチェックしましょう。

9. 騒音環境の確認

防音性だけでなく、周辺環境の騒音も重要です。

チェックポイント

• 近隣に大きな道路があるか
• 飲食店や居酒屋が近くにないか
• 学校や公園が近い場合、日中の騒音レベル
• 隣接する建物との距離

複数回・複数時間帯の内見がベスト

可能であれば、平日と休日、昼と夜など、異なる時間帯に複数回内見することで、騒音環境をより正確に把握できます。

10. 管理体制の確認

最後に、物件の管理体制をチェックしましょう。

チェックポイント

• 共用部分（階段、廊下）の清掃状態
• ゴミ置き場の管理状況
• 掲示板の情報（古い情報が放置されていないか）
• 自転車置き場の整頓具合
• 外壁や屋根のメンテナンス状況

管理がしっかりしている物件は、木造でも長期間快適に住める可能性が高いです。逆に管理が杜撰な物件は、家賃がいくら安くてもトラブルの種になります。

それでも木造アパートには魅力がある｜5つのメリット

ここまで注意点ばかりを述べてきましたが、木造アパートには確かなメリットも存在します。注意点を理解した上で選べば、コストパフォーマンスに優れた選択肢になります。

メリット1：家賃が圧倒的に安い

木造アパート最大のメリットは、やはり家賃の安さです。

佐久市の場合、同じ立地・同じ間取りでも、木造アパートなら鉄骨造やRC造と比べて月5,000〜10,000円程度安くなります。年間で考えると6万〜12万円の差になり、この差は決して小さくありません。

さらに、木造アパートは階数が少なくエレベーターなどの共用設備がないため、管理費・共益費も安く設定されていることが多いです。

初期費用も抑えられる

敷金・礼金も家賃を基準に計算されるため、家賃が安ければ初期費用も大幅に抑えられます。移住直後で出費を抑えたい時期には、大きなメリットです。

メリット2：通気性が良く夏は快適

木造の通気性の高さは、冬季はデメリットになりますが、夏季はメリットに転じます。

佐久市は標高が高く夏は比較的涼しいエリアですが、それでも真夏日になることもあります。木造アパートは熱がこもりにくく、風通しが良いため、エアコンなしでも過ごしやすい日が多くなります。

湿気対策にも有効

木材は調湿機能を持っており、梅雨時期など湿度が高い時期には空気中の水分を吸収し、乾燥時期には水分を放出します。この自然な調湿作用により、ジメジメした不快感が軽減されます。

メリット3：部屋を広く使える

鉄筋コンクリート造のマンションは、構造上、壁や天井に柱や梁の凹凸が出やすくなります。一方、木造アパートはこうした出っ張りが少なく、部屋を広く使えるのがメリットです。

家具配置の自由度が高い

柱や梁の出っ張りがないため、家具の配置がしやすく、デッドスペースが生まれにくいのも木造の利点です。同じ面積でも、実際に使える空間が広く感じられます。

メリット4：木の温もりと居住性

木材特有の温かみのある雰囲気は、コンクリートにはない魅力です。視覚的・心理的なリラックス効果があるとも言われています。

また、木造は鉄骨造やRC造と比べて、歩いた時の足への負担が少ないという特徴もあります。床が硬すぎないため、長時間立っていても疲れにくいと感じる人もいます。

メリット5：ペット可物件が比較的多い

木造アパートは、RC造の高級マンションと比べて、ペット可物件の割合が高い傾向があります。

これは、木造の方が原状回復費用が比較的安く済むため、大家さんがペット飼育を許可しやすいという背景があります。

佐久市で「犬や猫と一緒に移住したい」と考えている方にとっては、選択肢が広がる大きなメリットです。

まとめ：木造アパートで後悔しないための3つのポイント

佐久市での木造アパート選びについて、注意点とメリットを詳しく解説してきました。最後に、後悔しないためのポイントを3つにまとめます。

ポイント1：築年数は必ず2000年以降を選ぶ

耐震性、断熱性、防音性のすべてにおいて、2000年（平成12年）以降に建てられた物件は大幅に性能が向上しています。

できれば築20年以内（2005年以降）、理想は築10年以内の物件を選ぶことで、木造のデメリットを最小限に抑えられます。

家賃の安さだけで築30年、40年の物件を選ぶと、結果的に暖房費や修繕費で出費がかさむ可能性があります。

ポイント2：内見は冬季・複数回がベスト

佐久市のような寒冷地では、冬季の状況を把握することが非常に重要です。

可能であれば：

• 1〜2月の最も寒い時期に内見する
• 平日と休日、昼と夜など異なる時間帯に複数回訪問する
• 雪が降った後の状況を確認する

これにより、暖房の効き具合、結露の状態、騒音環境などをリアルに把握できます。

ポイント3：トータルコストで判断する

木造アパートを選ぶ際は、家賃だけでなく、光熱費を含めたトータルコストで判断しましょう。

シミュレーション例 金額は例です

物件A（木造・築25年）

• 家賃：4.5万円
• 冬季光熱費：月2.5万円（暖房費+凍結防止ヒーター）
• 冬季合計：7.0万円

物件B（鉄骨造・築10年・断熱性良）

• 家賃：7.5万円
• 冬季光熱費：月1.5万円
• 冬季合計：7.0万円

このように、見かけの家賃差は1万円でも、光熱費を含めると同じになるケースもあります。年間を通して考えると、断熱性の高い物件の方がお得な場合もあるのです。

【最終チェック】佐久市で木造アパートを借りる前の質問リスト

契約前に、以下の質問に自信を持って「YES」と答えられるか確認しましょう。

□ 築年数は2000年以降（または耐震補強工事済み）である
□ 防音性を実際に確認し、許容範囲内である
□ 冬季の暖房費込みで予算内に収まる
□ 暖房設備（FF式ファンヒーター等）が整っている
□ 水道管凍結防止対策が施されている
□ 断熱性能を確認し、極端に低くない
□ 結露・カビの痕跡がない（または入居前に対処される）
□ 管理状態が良好である
□ 周辺環境の騒音が許容範囲内である
□ 光熱費込みのトータルコストを計算済みである

すべてにYESなら、その木造アパートはあなたにとって良い選択肢かもしれません。

佐久市での新生活を成功させるために

木造アパートは、注意点を理解して正しく選べば、コストパフォーマンスに優れた素晴らしい選択肢になります。

特に佐久市のような寒冷地では、一般的な木造アパートの注意点に加えて、断熱性能や暖房設備、凍結対策など、地域特有のチェックポイントがあることを忘れないでください。

家賃の安さという目先のメリットだけに飛びつかず、長期的な視点でトータルコストを考え、複数の物件を比較検討することが、後悔しない物件選びの鍵です。

この記事で紹介した注意点とチェックポイントを参考に、あなたにぴったりの木造アパートを見つけて、佐久市での新生活を成功させてください。

移住に役立つ「佐久市ではじめる、私たちらしい暮らしガイド（全47ページ）」を配布中です♪

ぜひ、ダウンロードして移住検討に役立ててくださいね。

不動産について相談したくなったら

「自分たちの軸について話してみたい」
「佐久市での暮らしについて詳しく聞きたい」
「家を貸したい・売りたい」

そんな時は、お気軽にご相談ください。
移住体験者として、あなたの想いをお聞きします。

にじや不動産

佐久市移住者向け専門不動産会社

2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信