佐久市不動産市況レポート 2025年上半期
こんにちは！佐久市移住専門不動産会社「にじや不動産」です。
佐久市で不動産仲介を行っている私たちが、2025年上半期の佐久市不動産市況について詳しくお伝えします。
移住を検討されている方や、佐久市での不動産購入・売却を考えている方にとって、参考にしていただければ幸いです！
地域別の土地価格動向 – 二極化が進む佐久市
全体の傾向
2025年1月1日時点の佐久市全体の公示地価平均は41,044円/m²（坪単価135,684円）
前年比+0.39%のわずかな上昇となっています。
しかし、佐久市内では明確な二極化が進んでいることが特徴です。
エリア別地価比較表
🚄 佐久平駅周辺：市内最高値エリア
新幹線駅という立地の良さ、大型商業施設の建設、都心への通勤圏としての価値が地価上昇の主な要因となっています。
最高値地点「佐久平駅東15番3」では91,500円/m²を記録しています。
洋服の青山やココスがある辺りですね。
🏘️野沢地区：注目の急上昇エリア
移住者が集まるエリアとして、局所的な地価上昇が見られる注目のエリアです。
前年比15.0%の大幅上昇は市内で最も高い伸び率です。
要因としては、佐久平駅周辺の地価上昇や移住者の増加がありますね。
中古住宅の価格帯を徹底分析
中古戸建て住宅
佐久市の中古戸建て住宅の平均売却価格は2,026万円です。
築年数別中古戸建て価格表
| 築年数 | 価格帯 |
|---|---|
| 新築〜築10年未満 | 4,000万円〜6,000万円台 |
| 築10年〜20年未満 | 2,500万円〜3,500万円台 |
| 築20年〜30年未満 | 1,500万円〜2,500万円 |
| 築30年以上 | 800万円〜1,500万円台 |
間取り別では3LDKが最も人気で、新築で平均3,890万円となっています。 「長野県には空き家がいっぱいありそう」 「地方だから家も安いだろう」 と思われていた方にとっては、「築古でも意外と高いな」と感じられたかもしれませんね。
中古マンション
佐久市の中古マンション市場は「プレミアム市場」が特徴的です。
佐久平駅周辺では：
- 築2年5ヶ月の2LDK（約70m²）で6,980万円の高額事例
- 直近3年間で価格が6.75%上昇
佐久平駅の利便性を活かした築浅物件が特に高く評価されています。
そもそも、佐久市には中古マンションが少なく、ほとんどが佐久平エリアに集中しています。
賃貸市場の相場情報
賃貸相場一覧表
戸建て賃貸相場
🏢 アパート賃貸相場
相場より超える物件もあります。記載ありませんが、3LDKアパートもでてきます。
ですが、募集がでると即埋まってしまう状況なので、なかなか見かけることはありません。佐久平駅周辺プレミアム物件
注目のトレンド：戸建て賃貸住宅が人気急上昇中！移住者やリモートワーカーに大人気で、家賃14.5万円の物件でも完成前から問い合わせが殺到しています。
不動産取引の動向
2025年上半期 取引件数動向
物件タイプ取引件数前年同期比トレンド🏞️ 土地約210件-5.0%↘️ 減少傾向🏠 戸建て約90件-5.9%↘️ 減少傾向🏢 マンション約12件-20.0%↘️ 大幅減少
参考データ
- 土地取引平均額：869万円
- 平均土地面積：540㎡
- 最も活発な取引エリア：長土呂地区（48件、坪単価2万円〜22万円）
取引件数は全体的に減少傾向にありますが、これは全国的な傾向とは異なる佐久市独自の動きと考えられます。
移住者需要が佐久市をけん引！
佐久市は移住者数長野県内1位！
社会人口増加数：306人（2021-2022年）で長野県内No.1を達成しました。
住んでいる方は、体感もあるんじゃないでしょうか？
もっと前に移住した方にお話をきくと、「移住者が増えた、という感じが市内全体であり、街の空気が変わった」とおっしゃいます。
移住者プロフィール
充実の移住支援制度一覧
リモートワーク実施者スタートアップ支援金、移住促進サポートプランは令和６年度で終了になりました。
しかしながら、市が移住促進を行っている。という情報提供のために記載しておきます。
移住理由トップ3
- 🌿 自然環境の豊かさ
- 👶 子育て環境の良さ
- 🚄 首都圏からのアクセスの良さ
今後の市場予測
2025年7月以降の市場予測
短期予測（2025年7月〜12月）
購入・投資のベストタイミング
まとめ
佐久市の不動産市場は「佐久平駅を中心とした都市型市場」と「郊外の地方型市場」という明確な二極化が進んでいます。移住者数長野県内1位という実績が示すように、佐久市は今後も注目のですね。
ライフスタイルの質向上と子育て・教育環境の最適化を求める移住者の皆さんにとって、佐久市は理想的な選択肢の一つといえるでしょう。
- 参照・引用元
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realestate.yahoo.co.jp佐久市の家を売る・不動産売却査定（無料一括査定） – Yahoo!不動産新しいウィンドウで開くhome4u.jp【2025年07月更新】佐久市の土地の売却一括査定ならHOME4U新しいウィンドウで開くhomes.co.jp長野県佐久市で不動産の売却・査定におすすめの不動産会社ランキング＆売却相場情報サマリー – ホームズ新しいウィンドウで開くieuri.com長野県 佐久市の土地売却に関する情報（相場、おすすめ不動産会社） | イエウリ新しいウィンドウで開くtabisumu.jp【長野県佐久市】移住希望者に人気の理由は？役立つ支援制度・補助金も紹介 – たびすむ新しいウィンドウで開くyoutube.com【速報】東日本レインズ2月速報値発表！不動産市場の最新動向を徹底解説 – YouTube新しいウィンドウで開くrakuen-shinsyu.jp佐久市 – ふるさとに逢える 楽園信州 心が澄む・信州に住む | 長野県の移住ポータルサイト新しいウィンドウで開くie-and-life.com佐久市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し – イエ＆ライフ新しいウィンドウで開くbandg.co.jp不動産マーケットレポート ＜2025年5月度 – B&G新しいウィンドウで開くtotinokati.com中込字前林(佐久市)の地価・土地価格(公示地価) | トチノカチ新しいウィンドウで開くbesthome-sale.jp不動産相場を調べよう～国土交通省のサイトを活用しましょう新しいウィンドウで開くsuumo.jp佐久平駅（長野県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場情報 – SUUMO新しいウィンドウで開くmyhome.nifty.com佐久市(長野県)の賃貸(アパート、マンション、一戸建て)物件一覧 – ニフティ不動産新しいウィンドウで開くlifullhomes-index.jp佐久平駅(長野県)で中古マンションを買う-価格相場や推移｜住まい …新しいウィンドウで開くsuumo.jp【SUUMO】佐久市（長野県）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場新しいウィンドウで開くhomes.co.jp【ホームズ】佐久市の賃貸[賃貸マンション・アパート]物件一覧 新着 …新しいウィンドウで開くsuumo.jp【SUUMO】佐久市の中古マンション購入情報新しいウィンドウで開くnishiiri-office.co.jp2025年 佐久市の地価動向｜東信地域の地価動向 – 西入不動産鑑定事務所新しいウィンドウで開くmagazine.zennichi.or.jp2025年の不動産市況の見通し新しいウィンドウで開くcity.matsumoto.nagano.jp移住者インタビュー（T.S.さん） – 松本市ホームページ新しいウィンドウで開くtotinokati.com佐久市(長野県)の路線価(相続税路線価) – トチノカチ新しいウィンドウで開くtabisumu.jp【インタビュー】東京から長野県佐久市へ移住した夫婦の体験記（後編） – たびすむ新しいウィンドウで開くhomes.co.jp長野県佐久市の賃貸一戸建て(賃貸一軒家) – ホームズ新しいウィンドウで開くtown.sakuho.nagano.jp佐 久 穂 町新しいウィンドウで開くsuumo.jp【SUUMO】賃貸一戸建てで探す長野県佐久市の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報新しいウィンドウで開くsuumo.jp【SUUMO】賃貸一戸建てで探す岩村田駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報(長野県)新しいウィンドウで開くtochidai.info佐久市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜長野県｜2025年［令和7年］新しいウィンドウで開くsumuz.jp佐久穂町移住体験談 岩崎様 | 長野県の不動産情報ポータル 信州に住ーむず新しいウィンドウで開くcity.saku.nagano.jp佐久市発！「お住まいオーダー」サービス新しいウィンドウで開く39ijyu.com佐久を知る | 佐久市移住・空き家・空き店舗情報サイト新しいウィンドウで開くcity.saku.nagano.jp先進的な小・中学校、高校が集まる注目の長野県佐久市移住者ママ・パパのリアルなお話、聞きました新しいウィンドウで開くa-def.com「ローカル／都会」２つの顔を持つ佐久市 – 手厚い支援で移住者が年々増加中 – アトリエDEF新しいウィンドウで開くneri.or.jp2025年の長野県の経済展望～内需を中心に拡大が続く～<2025・1 …新しいウィンドウで開くcity.saku.nagano.jp佐久市移住・空き家・空き店舗情報サイト: ホーム
