共働き家庭が「地方の戸建て投資」を選んだ理由｜アパートとの違いとは？〜佐久市の戸建て投資初めてガイド①〜
はじめに
忙しい共働き家庭でも、副収入を得たいと考える方が増えています。株式投資や副業といった選択肢がある中で、「不動産投資」もその1つとして注目されつつあります。ただし、アパート投資は初期費用が高くリスクも大きい印象を持たれがちです。
そんな中、最近注目されているのが「地方の戸建て投資」。本記事では、戸建て投資とアパート投資の違いに触れながら、なぜ今、共働き世帯が“地方の戸建て”を選ぶのかを解説します。
地方移住・二拠点生活への関心が高まる背景
都市生活の限界と自然志向の高まり
コロナ禍以降、都市部の生活スタイルに限界を感じ、自然の多い地方へ目を向ける人が増えています。特に子育て中の家庭では、「広い家」「自然環境」「静かな暮らし」などを求めて地方移住や二拠点生活に関心が高まっています。
教育移住・テレワーク移住の動き
長野県佐久市のように、教育移住先として注目される地域も増えています。大日向小や風越学園など、ユニークな私立小学校が開校され、都市部からの移住が加速。その背景には「子どもにはより良い教育環境を」「自然の中でのびのびと育ってほしい」という親の想いがあります。こうした動きが、地方での不動産需要に波及しています。
アパート投資と戸建て投資の違いとは？
初期費用・維持管理・リスクの比較
アパート投資は1棟数千万円単位の初期費用が必要で、規模も大きく、空室リスクや修繕コストも複雑です。一方、戸建て投資は500〜800万円程度から始められる物件も多く、1物件1入居者のため管理がシンプル。初めての不動産投資として挑戦しやすい点が魅力です。
地方におけるアパート空室率と戸建て需要の違い
地方都市では築古アパートの空室率が高く、ファミリー層のニーズに合わない間取りが多いのが現状です。それに対して、戸建ては「子どもをのびのび育てたい」「騒音を気にせず暮らしたい」といった移住・教育志向の家族に選ばれやすい傾向があります。
地方で戸建て投資が選ばれる3つの理由
1. 少額から始めやすい
戸建て投資は、地方であれば500〜800万円前後の物件が多く、金融機関からの融資を活用すれば現金負担も少なく済みます。副収入を得たいがまとまった資金が用意できないという家庭にも現実的な選択肢です。
2. 入居者ニーズが明確（ファミリー・移住者）
移住や教育目的で地方に住まいを求める家族は、「庭付き」「静かな環境」「戸建て」という条件を好む傾向があります。アパートに比べて入居者のライフスタイルが想定しやすく、募集や管理もスムーズに進めやすいのが特徴です。
3. セルフ利用の可能性（セカンドハウス視点）
戸建て投資は「貸す」だけでなく、「使う」ことも視野に入れられる点が魅力です。月に一度の滞在や将来的な移住、子どもの進学にあわせた“教育拠点”としての活用など、柔軟な使い方が可能です。
こんな人に向いている投資スタイル
副収入を得たい共働き世帯
平日は仕事と育児で時間がないけれど、将来のために収入の柱を増やしたい——そんな共働き世帯にとって、戸建て投資は「管理が比較的シンプル」「小さく始められる」「需要が明確」と三拍子そろった投資スタイルです。
地方に拠点を持ちたい教育熱心な家庭
「いきなり移住は難しいけど、地方に家を持ちたい」と考える方にも適しています。必要に応じて滞在でき、使わない間は貸し出せるという“ハイブリッドな所有”が可能です。
まとめ｜“貸す”と“住む”のハイブリッドを実現する投資
アパート投資がメジャーだった時代から、今は「小さくて柔軟」な戸建て投資へとニーズが移りつつあります。特に共働き世帯にとって、地方の戸建て投資は収入とライフスタイルの両方を見据えた選択肢として魅力的です。
「自分にもできるかも」と感じた方は、まずはエリアを絞って情報収集してみるのがおすすめです。東京から新幹線で70分、教育移住が盛んな長野県佐久市はその第一歩としてぴったりの街かもしれません。
次に気になるのは、「なぜ、佐久市が戸建て投資に向いているのか？」ということではないでしょうか？
佐久市が戸建て投資に向いている理由を５つまとめました。
【佐久市で戸建て投資を始めたいあなたへ】の記事一覧はこちらから
https://rainbow-dash.net/category/saku-real-estateinvestment
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いつか収入の柱のひとつとして、不動産投資をやりたい。と思っていた私たちが、地方に戸建てを買って貸し出すという、新しい一歩を踏み出すまでの話です。
