初めてでも安心！戸建て投資を丸投げできる管理・運用サポートとは〜佐久市の戸建て投資初めてガイド④〜
「戸建て投資、興味はあるけれど、管理やトラブル対応ができるか不安」
地方の物件を購入しても、自分は首都圏に住んでいて現地に行けない。
トラブルや空室の対応に追われて、結局ストレスになるのでは…？
そんな風に思って、一歩を踏み出せない人はとても多いです。
特に共働きで日々忙しい家庭にとって、不動産投資の“管理の手間”は大きな壁。
ですが、いまは物件選びから入居者対応・修繕まで、すべて委託できるサポート体制が整っています。
この記事では、そうした「丸投げ型」の戸建て投資サポートの中身や、当社のサポートがどう違うのか、
実際の委託費用と利回りの関係なども含めて、具体的に解説します。
1. なぜ戸建て投資は「管理」が最大の不安なのか？
地方の戸建て投資は、少ない資金から始められ、利回りも高い魅力的な選択肢です。
しかし、多くの人が不安に感じるのが「物件を買った後、ちゃんと運営できるのか？」という点。
運営で発生する業務を
- 入居者募集や対応
- 設備トラブルの連絡
- 修繕やメンテナンスの手配
などなど、仕事や育児をしながら、休日に通うのは非現実的。
すべてを自分でやるのは現実的ではありません。
時間的・精神的な負担が想像以上に大きいことから、「やっぱりやめておこう」となりがちです。
市外に住んでいるなら尚更・・ですよね。
じゃあ、市内に住んでいたら「管理」ができるのかというと、それも大変です。
2. 管理・運用サポートの全体像｜“丸投げ”できる内容とは？
にじや不動産が提供する戸建て投資サポートは、単なる「管理代行」ではありません。
購入前から、購入後の運用まで一貫してフォローするのが特徴です。
たとえば以下のようなサポートがあります：
- 物件選定サポート（利回り試算／リフォームコスト含む）
- リフォームや設備修繕の手配と管理
- 入居者募集（地域ターゲットに最適化）
- 賃貸契約・家賃管理
- トラブル・クレーム一次対応
- 定期点検・退去時のリフォーム提案
オーナー側は、「確認と意思決定」をするだけ。
実務は当社が代行します。
3. 他社との違い｜“佐久市に根ざした”当社サポートの強み
佐久市という地域は、教育移住が進み、県外からの需要が高まっています。
当社はこの地域に根ざし、移住者の住宅ニーズや暮らしの傾向を把握していることが最大の強みです。
また、自社でも戸建て投資を実践しているため、
「収支計画」「出口戦略」「管理の勘所」をオーナー目線で提案できます。
他社と違うポイント：
- 自社投資の知見を活かした提案力
- 移住者・子育て層に最適化した賃貸戦略
- 実際にこの街に暮らしているからこその柔軟対応
大手管理会社のように「とりあえず募集・あとは自動対応」ではなく、
顔の見える距離感で伴走します。
4. 委託コストと収益バランス｜利回りはどう変わる？
「全部任せられるのはいいけど、委託費用で利回りが下がるのでは？」
これはよくある疑問です。
一般的な管理委託費用の目安は、家賃の5〜8％程度。
当社でもこの範囲で設定しており、内容に応じて柔軟に設計しています。
仮に家賃が月7万円とした場合、管理費は3,500〜5,600円ほど。
年にして5〜6万円ですが、その分オーナーは空室時のストレスや対応の手間がゼロに。
また、地域特化の管理で長期入居につながりやすく、結果的に利回りが安定する傾向があります。
5. よくある質問Q&A｜「本当に大丈夫？」という不安を解消します
Q1. トラブル時の対応はどうなるの？
→ 24時間一次対応窓口があり、入居者対応を代行します。
緊急性が高い場合はオーナーへの連絡＋修繕手配も対応します。
Q2. 修繕やリフォームはどこまで対応してもらえる？
→ 退去時の原状回復／設備交換／入居前の改修提案まで、地元業者と連携して実施します。
Q3. 自分の物件がこの地域で賃貸に向くか、相談できますか？
→ もちろんです。収支試算やターゲット想定をふまえて、正直にお伝えします。
Q4. どんな協力会社と提携していますか？
提携しているのは、すべて地元の業者さん。
実際に弊社が工事を依頼し、品質の高い会社さんのみと継続して依頼させて頂いています。
- トイレお風呂などの水回り設備業者さん
- 間取り変更や造作家具などの大工さん
- コンセント取り替えやエアコン設置などの電気屋さん
- 退去後の清掃などの住宅クリーニング屋さん
- 壁や屋根などの塗装屋さん
品質の良い会社さんを改めて探す必要がなく、一括対応可能です。
まとめ｜“任せて運用”することで、投資の不安は解消できる
地方の戸建て投資は、確かに魅力的です。
でも「物件を買って終わり」ではありません。
だからこそ、信頼できる管理・運用パートナーを見つけることが成功の鍵。
共働き世帯でも、子育て中でも、「手間をかけずに安定収入を得る」ことは可能です。
うちも、子育て世代で移住者で自社で投資実績もある。
だからこそ、の管理・サポートが可能です！
佐久市というエリア、そして私たちのサポートに少しでも興味を持たれた方は、
ぜひ一度ご相談ください。
戸建て投資について分かった、需要があることも分かった、管理についても分かった。
じゃあ、実際はどうなの？という方向けに、私たちが実際に始めた不動産投資の実例を数字入りで紹介しています。
「予算別のシミュレーションを知りたい」という方は、１つ前の記事をご覧ください。
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https://rainbow-dash.net/category/saku-real-estateinvestment
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