佐久市の空き家が今すぐ活用できる5つの理由〜佐久市の空き家活用ガイド②〜
「空き家を活用したいけれど、本当に借り手はいるの？」
「佐久市のような地方でも、きちんと家賃収入は得られるの？」
そんな不安をお持ちの空き家オーナー様も多いのではないでしょうか。
結論からお伝えすると、
佐久市の空き家は今、非常に収益化しやすい状況
にあります。
それも一時的なブームではなく、地域需要の高まりに支えられた機会なのです。
この記事では、
なぜ佐久市の空き家がこれほど注目されているのか
5つの理由を空き家オーナーの目線からわかりやすく解説します。
キーワードは「移住」です。
1. 東京から70分、移住にちょうどよい距離感
佐久市は、東京駅から新幹線でわずか70分。週末を使って日帰りで東京と佐久市間の移動ができる環境。
東京との２拠点生活や新幹線通勤を考える方にとって、最適な街。
- 日帰りで東京に遊びにいける
- 自然を感じる佐久市で暮らす
- 新幹線で通勤する
など、イイトコドリができる、首都圏から注目の街なのです。
実際に、長土呂地区に家を購入して東京へ通勤している方もいます。
2. 教育移住先として急速に注目される街
佐久市は今、「教育移住」という新しいトレンドの中心地として大きな注目を集めています。
都市部で子育てをする親御さんたちが、「子どもにより良い教育環境を」「自然の中でのびのびと育てたい」という想いから佐久市を選んでいるのです。
教育移住を選ぶ家族の特徴：
- 子どもの教育に熱心で経済的にも安定
- 長期間（小学校〜中学校）の居住を予定
- 戸建て住宅を強く希望
- 世帯所得も比較的高い
つまり、空き家オーナーにとって理想的な入居者層が継続的に佐久市を目指しているのです。
これは強くお伝えしたいことですが、今が「空き家活用のチャンス」なのです。
3. 私立小学校の充実がファミリー層の安定需要を生む
佐久市とその周辺には、全国的にも注目される私立小学校が集中しています。
主な教育機関：
- 大日向小学校：軽井沢の学びの流れを汲んだ、探究型の自由な校風
- さやか星小学校：行動分析学を軸にした先進的な教育
- 佐久長聖エレメンタリースクール：中高への進学も視野に入れたカリキュラム
- 風越学園：対話型の探究学習を軸にした新しい学びの場
これらの学校を目当てに佐久市を訪れるご家族の多くが、
「子どもにとって安心できる環境＝戸建て住宅」
を探しています。
なぜ戸建て住宅が選ばれるのか：
- 子どもを騒音を気にせず育てられる
- 庭で自然と触れ合える環境
- ペットと一緒に暮らせる
- 都市部では手が届かない広さ
あなたの空き家が、まさに彼らの求める理想の住環境なのです。
4. 空き家活用の初期費用が圧倒的に安い
佐久市で空き家オーナーが空き家活用を始める最大のメリットは、初期費用の安さです。
・空き家を所有してない人が空き家を買って賃貸業を始める
・空き家を所有している人が賃貸業を始める
を比較してみましょう。
| 項目 | 戸建て投資家 | 空き家オーナー |
|---|---|---|
| 物件購入費 | 500万-800万円 | 0円 |
| リフォーム費 | 100万〜200万円 | 100万〜200万円 |
| 初期費用合計 | 600万〜1,000万円 | 100万〜200万円 |
| 利回り | 10〜15% | 40〜60% |
年間家賃÷（購入費用＋リフォームなどの初期費用）で計算される投資の目安
戸建てを購入する投資家の場合
たとえば、戸建て投資家が
・購入費用 500万円
・リフォーム費用 150万円
・家賃6万円
という条件で賃貸業を始めたとすると、
（6万円×12ヶ月）÷（500万円＋150万円）＝11%
つまり、約９年とちょっとで購入費用を回収できる。
という投資の目安です。
空き家を所有するオーナーの場合
先ほどと同じ条件で計算すると、
（6万円×12ヶ月）÷（150万円）＝48%
なんと、約２年でほぼ回収できてしまいます。
- 物件購入費が不要なため、リスクが大幅に軽減
- 利回りが投資家の4倍以上
- 回収期間が短く、早期に利益確定
「２．教育移住先として急速に注目される街」でお伝えしたように、
入居を希望される方のほとんどは、小学校入学前のファミリー層。
小学校は６年間ありますから、学校を変わるなどの事情がない限り長期入居が見込めます。
要するに、入居期間中に初期費用が回収できてしまう。ということ。
空き家オーナーだけの圧倒的優位性です。
また、佐久市は都市部と比べてリフォーム費用も抑えられるため、より効率的な活用が可能です。
5. 空き家活用の事例
私たち「にじや不動産」も空き家を購入して、戸建て賃貸を行っています。
実際の事例をお伝えしますね。
（元の所有者様に配慮して、実際のエリアなどは変更しています。ご了承ください）
【事例1】築35年・5DK戸建て（臼田南部エリア）
- リフォーム費用：120万円
- 月額家賃：7.5万円
- 年間収入：90万円
- 実質利回り：約15%
- 入居決定：募集開始から2週間
【事例2】築40年・3LDK戸建て（佐久穂エリア）
- リフォーム費用：1５0万円
- 月額家賃：7.5万円
- 年間収入：90万円
- 実質利回り：約13%
- 入居決定：募集開始から1週間
6.空き家活用で気をつけたいポイント
空き家需要が高い佐久市とはいえど、
募集をしているのに空き家のまま
という戸建てはあります。
移住者向け専門不動産会社である「にじや不動産」が見させていただくと、
・掃除もせず募集している
・入居者が決まってからリフォームする
・エリアに対して家賃が高すぎる
・募集条件が厳しい（未就学の子どもNG、ペット不可など）
という募集の仕方をしているケースに出会います。
そうしたくなる気持ちも分かりますが、
不動産賃貸業は入居者に喜んでもらってお金を頂くサービス業
入居者する方が安心して暮らせる環境を用意するからこそ、選ばれるのです。
- 移住ファミリーを適したリフォーム
- エリアごとの適切な家賃設定
- 希望条件に柔軟な募集条件設定
まとめ｜教育移住と空き家活用が重なる街「佐久市」
佐久市の空き家が今すぐ収益化できる5つの理由：
- 東京から70分の距離感
- 教育移住ブームによる安定した戸建て需要
- 私立小学校の充実でファミリー層が継続流入
- 初期費用の安さで高利回り実現
- 実績ある成功事例で安心してスタート
空き家活用は”タイミング”が重要です。
佐久市の教育移住ブームは今が旬。
需要が高い今だからこそ、良い条件で貸し出すことができるのです。
「この街に住みたい人がいる」「この街の未来に期待できる」
そう思えるエリアでの空き家活用は、結果として長期安定収入につながります。
「でも、実際にどのくらいの費用がかかって、どのくらいの収入が得られるの？」
そんな疑問をお持ちの方のために、次の記事では具体的な収支シミュレーションをご紹介します。
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