佐久市で空き家活用を始めたいあなたへ｜完全ガイド
空き家の管理にお困りですか？売却か活用か迷っていませんか？
佐久市では今、空き家を収入源に変えることができます。
しかも、管理はすべてお任せで、思い出の家を大切に活かしながら安定収入を得ることが可能です。
「空き家は負担」から「空き家は資産」に変える方法
5つのステップで詳しく解説します。
🎯 このガイドの使い方
まずは基本を知りたい方
記事① → 記事② の順で読むことをおすすめします。空き家活用の基本的な考え方と、なぜ佐久市が有利なのかが分かります。
基本編
空き家をお荷物だと思っていませんか？活用と売却、どちらが正解？〜佐久市の空き家活用ガイド①〜
具体的な数字を知りたい方
記事③ から読み始めてください。実際の費用と収入、利回りの計算方法が詳しく分かります。
収支詳細編
「空き家活用の驚異的利回り｜リフォーム費だけで始める資産運用」〜佐久市の空き家活用ガイド③〜
管理への不安がある方
記事④ を重点的に読んでください。管理委託の仕組みと、遠方オーナーでも安心できる理由が分かります。
管理編
初めてでも安心！空き家活用を丸投げできる管理・運用サポートとは〜佐久市の空き家活用ガイド④〜
実際の体験談を聞きたい方
記事⑤ から読み始めてください。リアルな数字と体験談で、空き家活用の実際の様子が分かります。
体験談編
【実例公開】私たちが戸建て賃貸を始めた体験談｜でも空き家オーナーならもっと有利です〜佐久市の空き家活用ガイド⑤〜
📚 空き家活用 完全ガイド（5記事シリーズ）
記事①：基本編
基本編
空き家をお荷物だと思っていませんか？活用と売却、どちらが正解？〜佐久市の空き家活用ガイド①〜
こんな方におすすめ：
- 空き家の処理方法で迷っている
- 売却と賃貸活用を比較検討したい
- 空き家放置のリスクを知りたい
記事の内容：
- 佐久市に移住したい人が急増している背景
- 売却 vs 賃貸活用の具体的な数字比較
- 空き家活用が選ばれる3つの理由
- どんな方に空き家活用がおすすめか
この記事で分かること：
- 売却なら360万円の一時金、活用なら年間64万円の継続収入
- 思い出を残しながら地域貢献もできる方法
記事②：市場分析編
市場分析編
佐久市の空き家が今すぐ活用できる5つの理由〜佐久市の空き家活用ガイド②〜
こんな方におすすめ：
- なぜ佐久市なのか詳しく知りたい
- 本当に借り手がいるか不安
- 地方の空き家でも収益になるか疑問
記事の内容：
- 東京から70分の絶妙な距離感のメリット
- 教育移住ブームによる安定した戸建て需要
- 私立小学校の充実でファミリー層が継続流入
- 空き家活用の初期費用の安さ
- 実際に成功している空き家オーナーの事例
この記事で分かること：
- なぜ佐久市の空き家は入居者が見つかりやすいのか
- 教育移住ファミリーという理想的な入居者層
記事③：収支詳細編
収支詳細編
「空き家活用の驚異的利回り｜リフォーム費だけで始める資産運用」〜佐久市の空き家活用ガイド③〜
こんな方におすすめ：
- 具体的な費用と収入を知りたい
- 利回りの計算方法を理解したい
- リフォーム費用の内訳を確認したい
記事の内容：
- 戸建て投資家との費用比較（投資家650万円 vs 空き家オーナー158万円）
- 驚異の利回り60%の実現方法
- 融資活用のメリット・デメリット
- 築古活用 vs フルリフォームの比較
- 予算別シミュレーション（100万・150万・200万円）
この記事で分かること：
- なぜ空き家活用は60%の高利回りが可能なのか
- 物件購入費ゼロの威力
- 実際の成功事例（利回り56%を実現したオーナー様）
記事④：管理・運営編
管理編
初めてでも安心！空き家活用を丸投げできる管理・運用サポートとは〜佐久市の空き家活用ガイド④〜
こんな方におすすめ：
- 管理やトラブル対応が不安
- 遠方に住んでいて物件を見に行けない
- 管理費用と収益のバランスを知りたい
記事の内容：
- 空き家活用で管理が不安な理由
- 「おまかせ管理」で対応できる業務内容
- 佐久市に詳しい当社サポートの3つの強み
- 管理費用を含めた実際の利回り（47.9%）
- 信頼できる地元業者ネットワーク
この記事で分かること：
- 管理委託しても47.9%の高利回りを維持
- 24時間対応で遠方オーナーも安心
- 入居者対応からリフォームまですべてお任せ可能
記事⑤：実例・体験談編
体験談編
【実例公開】私たちが戸建て賃貸を始めた体験談｜でも空き家オーナーならもっと有利です〜佐久市の空き家活用ガイド⑤〜
こんな方におすすめ：
- 実際にやった人の体験談を聞きたい
- 本当にうまくいくのか確信を持ちたい
- 空き家オーナーの優位性を確認したい
記事の内容：
- 私たちの戸建て賃貸実体験（物件購入から運営まで）
- 初年度の実際の収支公開（590万円投資、利回り11.9%）
- 空き家オーナーなら158万円投資で利回り44.3%
- 4年間の運営で感じた「やってよかった」ポイント
- 空き家オーナーが気をつけるべきポイント
この記事で分かること：
- 実際の体験者だからこそ伝えられるリアルな話
- 空き家オーナーは投資家の4倍の利回りが可能
- 長期安定入居（4年間空室ゼロ）の実績
📊 佐久市の空き家活用 まとめ
空き家オーナーの圧倒的なメリット
- 初期費用：150-200万円（投資家の4分の1）
- 利回り：40-60%（投資家の4-6倍）
- リスク：物件購入費ゼロで大幅に軽減
- 管理：すべて委託可能で手間なし
佐久市という立地の優位性
- 東京から新幹線70分の適度な距離
- 教育移住ブームによる安定需要
- ファミリー向け賃貸不足で供給不足
- 地域特化サポートで安心運営
実際の成功事例
- 月額家賃：6.5-7.8万円
- 利回り：50-65%
- 入居決定：平均2-3週間
- 長期安定：3-4年継続入居
💡 次のステップ
空き家活用について理解が深まったら、次は具体的な行動に移しましょう。
無料相談で分かること
- あなたの空き家の収益性診断
- 必要なリフォーム費用の概算
- 想定家賃と入居可能性の判断
- 管理委託の詳細と費用
相談の流れ
- 現地確認：空き家の状況を拝見
- 収支試算：リフォーム費用と想定家賃の算出
- 提案書作成：具体的な活用プランをご提示
- 検討期間：じっくりご検討いただけます
「まずは話だけでも聞いてみたい」という方も大歓迎です。
佐久市不動産総合ガイド
にじや不動産は使命：「子どもと大人が幸せになる未来を地域と共に創る」をもとに、３つの事業を行っています。
- 移住者向け事業
- 不動産事業
- 地域支援事業