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佐久市・佐久穂町周辺の空き家活用なら「にじや不動産」にお任せください！あなたに最適な空き家活用方法を提案します
このような悩みはありませんか？住み替えを検討している、管理できない空き家がある、売りたくないが放置もできない
人によって希望はさまざま。そのような悩みは「にじや不動産」にお任せください
にじや不動産は長野県佐久市・佐久穂町周辺の空き家活用の専門だから
活用アイデアが豊富、地域にあった活用方法を提案できる、対応がスピーディー。あなたにとって最適な方法をて提案します
空き家をどうにかするにあたって、「売る」しかないと考えていませんか？
実は「売る」以外にも空き家活用方法があります
空き家を活用する方法って？にじや不動産で提案する方法はおおきく４つ。お客様の希望にあわせて最適な方法を一緒に考えます
その１仲介、その２買い取り、その３賃貸、その４借り上げ
その１仲介。ごく一般的な方法。にじや不動産が買い主をご紹介します
仲介のやりとり関係図を表す図
仲介のメリットは相場をもとに比較的高い価格で売却できる。 デメリットは買い主が見つからない可能性があり、入金までに時間がかかること。また、知り合いに物件売却を知られる可能性がある
その２買い取り、にじや不動産で購入させていただきます
売主からにじや不動産へ売却する図
買い取りのメリットは仲介よりも早く現金化が可能で仲介手数料が不要である点、デメリットは仲介に比べて売却金額が安くなる点
その３賃貸。大家さんになります。にじや不動産が借り主をご紹介
賃貸の図。貸主がにじや不動産に賃貸を依頼し、借り主と賃貸契約を結びます
賃貸のメリットは、土地を売らずに住み、使ってもらうことで家が傷みにくくなり、家賃収入を得られること。また、空き家活用の社会貢献にもなります。 デメリットは、場合によりリフォーム費が必要で、管理依頼すると費用がかかる点。また、毎年の固定資産税支払いも必要になります
その４借り上げ。にじや不動産がリフォーム費を負担して、賃貸住宅にします
あなたがにじや不動産と賃貸契約を締結。にじや不動産でリフォームを行い、借り主と契約します
借り上げのメリットは、家賃収入を得られてリフォーム費負担が少ない点。また、数年後に売却するか所有するか選ぶこともできます。デメリットは賃貸よりも家賃収入が少なくなる点
質問！賃貸ってなんだかめんどくさそうじゃない？ 答え！にじや不動産が家賃相場調査、物件管理、リフォーム相談、契約対応、保険加入、甲信対応まで一括対応します
質問：賃貸や売却っていくらくらいになるの？ 答え：取引事例の一部をご紹介します
にじや不動産に取引事例
賃貸：年間収入９０万円
賃貸：年間収入１０２万円
売却：１２３０万円
質問：借り上げってあまり聞かないけど、どういうこと？ 回答：借り上げはリフォーム費ゼロ円で賃貸募集できる方法です
にじや不動産とあなたが賃貸契約を締結してにじや不動産がリフォームして、賃貸を募集。費用負担なく、家賃収入を得ることができます
借り上げでするリフォームはどんな感じになるの？ にじやが行ったリフォーム実績を紹介します
薄暗く寒い印象のリビングを明るいレンガ調で温かみある印象へチェンジ
狭く区切られたキッチン・リビングを間取り変更。現代のライフスタイルにあうカフェ風で過ごしやすいLDKになりました
もちろんリフォームは貸主様と相談のうえ行います。 壁紙交換だけにとどめてほしい、などのご相談も可能です
入居者の子供イメージ写真
佐久市は大日向小学校、さやか星小学校、佐久長聖エレメンタリースクールなど私立小学校が次々開校されていて移住希望者が増加中！そのため、家族で住める戸建てが圧倒的に不足してます。
また、移住者でない子育て世帯においても「一戸建てがあれば住み替えたい」というニーズが高いエリアです。 ご相談は無料です。まずはお気軽にお問い合わせ・ご相談ください

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