佐久市が戸建て投資に向いている5つの理由〜佐久市の戸建て投資初めてガイド②〜
「何か将来のためになることを始めたい」と考えるご家庭は少なくありません。
とはいえ、不動産投資というと高額・難しい・リスクが大きいというイメージがあるのも事実。
そんな中、注目されているのが「地方の戸建て投資」。
特に長野県佐久市は、教育移住先としてファミリー層からの人気が高まっており、
戸建て賃貸に対する安定したニーズがあります。
この記事では、佐久市が戸建て投資に向いている5つの理由を、
共働き世帯・移住者目線からわかりやすく解説します。
1. 東京から70分、新幹線でのアクセスの良さ
不動産投資を検討する際、「現地に気軽に行けるかどうか」は意外と重要なポイントです。
佐久市は、東京駅から新幹線でわずか70分。週末の時間を使って日帰りで視察に行ける距離です。
地方投資と聞くと「遠い」「不安」という印象を持つ方も少なくありませんが、
佐久市なら“近すぎず遠すぎない”絶妙な距離感。
これが、初めての不動産投資における心理的ハードルをぐっと下げてくれます。
2. 教育移住先として注目される街
佐久市は今、「教育移住」という新しいトレンドの中心地のひとつとして注目されています。
自然環境と都市機能が両立した暮らしやすさ、首都圏からのアクセスの良さ、
そして子どもに合った学びを選べる教育環境。
「子どもが小学校に上がるタイミングで移住したい」
「自然の中でのびのび育てたい」
そんな想いを持ったファミリーが佐久市を選んでいます。
つまり、戸建て住宅に対するニーズが“確実に存在する”地域なのです。
3. 私立小学校の充実がファミリー層の需要を生む
佐久市には、全国的にも注目される私立小学校がいくつもあります。
- 大日向小学校：軽井沢の学びの流れを汲んだ、探究型の自由な校風
- さやか星小学校：行動分析学を軸にした先進的な教育
- 佐久長聖エレメンタリースクール：中高への進学も視野に入れたカリキュラム
- 風越学園：対話型の探究学習を軸にした新しい学びの場
これらの学校を目当てに佐久市を訪れるご家族の多くが、
「子どもにとって安心できる環境＝戸建て住宅」を探しています。
この“教育”という切り口が、戸建て投資の大きな追い風になっているのです。
4. 空き家活用と手頃な地価が投資向き
佐久市には、まだまだ活用可能な空き家が多数残されています。
なかには、軽度のリフォームだけで賃貸可能な物件もあり、
購入価格500万〜800万円という手の届きやすい物件も存在します。
都市部でアパートを買おうとすれば、数千万円の資金が必要ですが、
佐久市の戸建てなら、より低リスクで投資を始めることが可能です。
また、新築でも土地取得コストが抑えられるため、
賃貸用に新築戸建てを建てるという選択肢も現実的。
「小さく始めて、経験を積んでから拡大する」という戦略がとりやすい地域です。
5. 実際に投資している人の声と事例
私たち自身も移住者として佐久市で戸建て投資を始め、
これまでに新築1件・中古2件の戸建てを取得・運用し、うち2件を売却しています。
すべて、表面利回りは13％以上を記録。
東京から通える距離で、現地にパートナー（＝私たち自身）もいる。
投資初心者にとっては、この安心感がとても大きいとよく言われます。
「将来的にはセカンドハウスとして使ってもいい」
「家族で移住する可能性も考えている」
そんな“暮らしと投資のハイブリッド”なニーズに応えられるのが、佐久市の戸建てなのです。
まとめ｜教育移住と不動産投資が重なる街「佐久市」
- 教育移住に伴うファミリー層の戸建て需要が安定して存在
- 空き家・土地価格が手頃で、低リスクで始めやすい
- 首都圏からのアクセスが良く、日帰りで管理・視察も可能
投資は“数字”だけで決めるものではありません。
「この街に貸したい人がいる」「この街に住んでみたいと思える」
そう思えるエリアへの投資は、結果としてうまくいくことが多いのです。
さて、次に気になるのは、「いくら必要？」「どれくらい儲かる？」のか。
500万円投資した場合のシミュレーションを紹介します。
そもそも、「アパート投資と戸建て投資の違いを知りたい」という方は、１つ前の
「共働き家庭が「地方の戸建て投資」を選んだ理由｜アパートとの違いとは？」
をご覧ください。
【佐久市で戸建て投資を始めたいあなたへ】の記事一覧はこちらから
https://rainbow-dash.net/category/saku-real-estateinvestment
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