初めてでも安心！空き家活用を丸投げできる管理・運用サポートとは〜佐久市の空き家活用ガイド④〜

「空き家活用に興味はあるけれど、管理やトラブル対応ができるか不安」
「市内の違うに住んでいて、あまり物件を見に行けない」
「入居者とのトラブルに巻き込まれるのでは？」

空き家オーナー様から、このような不安の声をよくお聞きします。

特に、普段お忙しい方や賃貸管理の”手間”は心配ですよね。

でも、ご安心ください。現在は入居者とのやりとりから修繕まで、すべてお任せできるサポート体制が整っています。

この記事では、空き家活用の「おまかせ管理」の具体的な内容や、当社のサポートの特徴、実際の管理費用まで詳しく解説します。

1. なぜ空き家活用は「管理」が最大の不安なのか？

空き家活用は、高い利回りと安定収入が期待できる魅力的な選択肢です。

しかし、多くのオーナー様が空き家を貸すことをためらう理由が「活用後の管理への不安」です。

よくある管理への不安

賃貸管理で発生する業務

• 入居者募集や内見対応
• 入居者からの問い合わせ・クレーム対応
• 設備トラブル時の業者手配
• 定期的な物件点検
• 退去時の原状回復工事
• 家賃滞納時の督促

空き家オーナー様特有の悩み

• 「空き家が遠方にあって頻繁に見に行けない」
• 「普段の仕事が忙しくて対応する時間がない」
• 「不動産のことは全くわからない」
• 「入居者とのトラブルが心配」

これらの不安から、

「賃貸収入が入っても、管理が大変そうだから空き家のままでいいや」

と考える方もいらっしゃいます。
空き家が減らない理由でもあります。

しかし、この不安は適切な管理委託で完全に解消できます。

2. 管理・運用サポートの全体像｜”おまかせ”できる内容とは？

「にじや不動産」が提供する空き家活用サポートは、単なる「管理の代行」ではありません。

活用を考え始めてから運用まで一貫してお手伝いするのが特徴です。

活用前サポート

• 収益性診断：あなたの空き家の賃貸可能性を無料診断
• リフォーム計画：最適な改修内容と費用の提案
• 収支シミュレーション：正確な利回り計算
• 家賃設定：地域相場に基づく適正家賃のアドバイス

活用開始時サポート

• リフォーム会社紹介：信頼できるリフォーム会社さんを紹介します
• 入居者募集：ターゲットに最適化した募集戦略
• 保証会社の紹介：家賃保証をする会社の紹介を紹介します
• 賃貸契約：契約書作成から手続き完了まで

活用中の継続サポート

• 入居者対応：オーナーからの問い合わせ・相談の窓口
• 設備メンテナンス：故障時の業者手配・請負

退去時サポート

• 退去立会い：原状回復範囲の確認
• 原状回復工事：業者手配から完了まで
• 次回募集準備：リフォーム提案と新規募集

あなたがする主なことは「確認と最終的な判断」。
実際の作業は「にじや不動産」がお手伝いします。

3. 他社との違い｜”佐久市をよく知っている”当社サポートの強み

佐久市という地域は、教育のために移住する人が増え、県外からの住宅需要が高まっています。にじや不動産はこの地域に移住して、移住者の住宅ニーズや暮らしの様子をよく理解していることが最大の強みです。

当社だけの3つの強み

強み①：移住者 × 空き家オーナー × 不動産会社の三重視点

• 移住者として：移住ファミリーが求める物件条件を熟知
• オーナーとして：自社でも空き家活用を実践中
• 不動産会社として：地域の賃貸市場を把握

強み②：移住者・子育て家庭に合わせた賃貸のやり方を熟知

• 教育のために移住してくる家族の物件選びの特徴
• 子育て世帯が大切にするポイント（安全性、学校までの距離等）
• 長く住んでもらえる物件の特徴

強み③：顔の見える近い距離でのきめ細かい対応

• 大手管理会社のマニュアル通りの対応ではない個別対応
• 地域に詳しいからこその素早い対応
• オーナー様のご希望に応じたサービスの調整

「とりあえず募集して、あとは自動で対応」ではなく、お顔の見える距離でしっかりとサポートします。

4. 管理費用と収益のバランス｜利回りはどう変わる？

「全部お任せできるのは安心だけど、管理費用で利回りが下がるのでは？」
というご心配をよくお聞きします。

管理費用の目安

一般的な管理費用：家賃の5〜8％

【例】月額家賃7万円の場合

• 管理委託費：3,500〜5,600円/月
• 年間管理費：42,000〜67,200円

管理費用を含めた実際の利回り計算

【事例】築40年・3LDK戸建て

リフォーム費用：150万円
月額家賃：7万円
年間家賃収入：84万円

管理費用（6％）：50,400円
その他経費（税金等）：70,000円
年間経費合計：120,400円

年間手残り：719,600円
実質利回り：47.9％

管理をお任せしても、なお47.9％の高い利回り！

管理をお任せすることで得られる価値

時間的価値：

• 管理業務から解放される時間：月10-20時間
• 時給2,000円で計算すると月20,000-40,000円の価値

精神的価値：

• 入居者トラブルのストレス解消
• 空室時の不安軽減
• 安心して収入を得られる満足感

実際には「管理費用以上の価値」を得ることができます。

5. 信頼できる地元業者ネットワーク

当社では、実際に工事を依頼して品質を確認した、信頼できる地元業者さんとのみ提携しています。

提携業者の専門分野

水回り設備業者

• お風呂・キッチン・トイレの改修
• 給湯器・配管工事
• 緊急修理

大工・建築業者

• 間取り変更・壁撤去
• 造作家具・収納の設置
• 床材・建具の交換

電気工事業者

• コンセント・照明器具の交換
• エアコン設置・電気容量アップ
• セキュリティ設備の設置

清掃・メンテナンス業者

• 退去後のハウスクリーニング
• 定期清掃・外回り清掃
• 庭の手入れ・草刈り

塗装・内装業者

• 外壁・屋根の塗装
• 内装リフォーム
• 防水工事

品質の良い業者さんを改めて探す必要がなく、一括対応が可能です。

他にも、佐久市在住の司法書士さんや不動産税務に強い税理士さんもご紹介可能です。

6. よくある質問Q&A｜「本当に大丈夫？」という不安を解消

Q1. 夜中にトラブルが発生したらどうなるの？

A. 保証会社には24時間対応の一次窓口があり、緊急性に応じて適切に対応してもらえます。
水漏れ等の緊急時は即座に業者手配し、オーナー様への報告も迅速に行います。

Q2. 修繕費が高額になることはありませんか？

A. 事前にお見積もりを提示し、オーナー様の承認を得てから実施。
また、より手間を減らす工夫として「１万円まではオーナー様承認なしでスピーディに行う」というご提案も可能です。

地元業者との提携により、適正価格での修繕が可能です。

Q3. 入居者が家賃を滞納したらどうなりますか？

A. このようなリスクに備えるため、入居者様には「家賃保証会社」への加入を必須としています。

家賃保証会社では督促から法的手続きまで、すべて対応してくれます。
入居時の審査を厳格に行うことで、滞納リスクを最小限に抑えています。

Q4. 空き家の状態で活用可能か相談できますか？

A. もちろんです。現地調査から収支試算まで無料で実施し、正直な判断をお伝えします。活用が困難な場合は売却のご相談も承ります。

Q5. 管理状況はどのように報告してもらえますか？

A. ご希望の方には、物件状況、今後の予定等を詳しくご報告します。また、緊急時は電話やメールで即座にご連絡します。

まとめ｜”任せて活用”することで、空き家の不安は解消できる

空き家活用は、確かに魅力的な資産運用です。でも「活用して終わり」ではありません。

だからこそ、信頼できる管理・運用パートナーを見つけることが成功の鍵です。

にじや不動産なら：

• 忙しい方でも手間をかけずに安定収入を確保
• 遠方の空き家でも安心して活用
• 地域特化の専門知識でトラブルを未然に防止
• 移住者目線での長期安定入居を実現

私たちは移住者として、空き家オーナーとして、不動産会社としての３つの経験を持っています。だからこそ実現できる、他にはない管理・サポートがあります。

佐久市での空き家活用、そして私たちのサポートに少しでも興味を持たれた方は、ぜひ一度ご相談ください。

空き家活用について分かった、需要があることも分かった、管理についても分かった。

「じゃあ、実際はどうなの？」
という方向けに、私たちが実際に始めた空き家活用の実例を次の記事で数字入りで紹介しています。

関連記事

次の記事： [【実例公開】空き家オーナーが始めた賃貸活用｜初年度の収支と学び〜佐久市の空き家活用ガイド⑤〜]

次の記事

【実例公開】私たちが戸建て賃貸を始めた体験談｜でも空き家オーナーならもっと有利です〜佐久市の空き家活用ガイド⑤〜

前の記事： [空き家活用の驚異的利回り｜リフォーム費だけで始める資産運用〜佐久市の空き家活用ガイド③〜]

前の記事

「空き家活用の驚異的利回り｜リフォーム費だけで始める資産運用」〜佐久市の空き家活用ガイド③〜

【佐久市で空き家活用を始めたいあなたへ】の記事一覧はこちらから

お問い合わせ・無料相談

「まずは話だけでも聞いてみたい」という方のために、無料相談を受け付けています。

• 空き家の収益性診断
• リフォーム費用の概算
• 管理委託の詳細説明
• 売る、貸す、更地にするなど相談したい

などなど、お気軽にお問い合わせください。

にじや不動産

佐久市移住者向け専門不動産会社

2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信