転勤でも持ち家を売却する。でも「また佐久市に戻ってくるかもしれない」とき、どう考えるべきか

「3年後には戻れるかもしれないし、10年後かもしれない。それとも、もう戻らないかもしれない」

このように、転勤の期間の見通しがはっきりしないケースは少なくありません。

転勤となると、期間の見通し自体が立たないことこそが、一番の悩みどころですよね。

この記事では、そうした不透明な状況での考え方を、佐久市の移住者向け不動産会社が整理します。

「決められない」まま時間が過ぎることのリスク

見通しが立たないと、「とりあえず様子を見よう」という判断になりがちですが、これには2つのリスクがあります。

1つは、空き家として放置される期間が延びることによる、建物の劣化と資産価値の低下です。もう1つは、意外と見落とされがちな住宅ローン控除への影響です。

見落とされがちな重要ポイント：住宅ローン控除は「戻れば再適用できる」

住宅ローン控除は、住宅に継続して居住していることが基本的な要件です。

単身赴任で家族が自宅に残り、引き続き居住している場合は、控除の対象として扱われ続けますが、家族全員が転居してしまうと、その時点で「居住の用に供しなくなった」とみなされ、控除の対象から外れます。

しかし、ここで諦める必要はありません。

会社からの転勤命令など、やむを得ない事情で住まなくなった場合には、その事情が解消して再び入居したときに、一定の要件のもとで住宅ローン控除の再適用を受けられる制度があります。

ただし、

転勤期間中に家を賃貸に出していた場合は、再入居した年ではなく、その翌年からの適用になるという違いがある点は注意が必要です。

この再適用は、転居や再入居の回数に制限がなく、短期間の転勤が複数回あっても問題ないとされています。

にじや不動産

つまり、「戻ってくるかもしれないから、売らずに賃貸に出しておく」という選択は、住宅ローン控除の面から見ても、不利な選択ではない。ということ！

ただし、再適用を受けるには税務署への手続きが必要になるため、転出前・再入居後、それぞれのタイミングで必要な手続きを確認しておくことをおすすめします。

見通しが立たない場合の、現実的な考え方

「いつまでに再判断するか」を先に決めておく

いつ戻れるか分からない状況でも、

・「1年後にもう一度状況を確認する」
・「3年経ったら改めて売却も検討する」

といった形で、次に判断し直すタイミングを先に決めておくことをおすすめします。

期限のない「様子見」が、一番判断を鈍らせる原因になります。
ご自身でルールを決めておきましょう。

「貸す」を選べば、判断を先送りにしても損失を抑えられる

移住者向け専門不動産会社「にじや不動産」の見解としては、

選択肢が、比較的リスクを抑えやすい方法です。

空き家のまま放置するのに比べて、家賃収入を得ながら建物の劣化も抑えられ、前述の通り住宅ローン控除も再入居時に取り戻せる可能性があります。

「戻れる前提」の賃貸には、定期借家契約が向いている

「いずれ戻る予定はあるが、いつになるか分からない」という場合、通常の賃貸借契約では、契約更新のタイミングで入居者に退去してもらうことが難しくなる場合があります。

この課題を解決する方法として、契約期間の満了時に確実に契約が終了する「定期借家契約」という契約方法があります。

まとめ：見通しが立たなくても、判断を先送りにしない工夫はできる

転勤の期間が不透明なことは、誰のせいでもありません。

しかし、「分からないから何も決めない」のではなく、「分からないなりに、次に見直すタイミングを決めておく」ことで、判断の先送りによるリスクを抑えることができます。

住宅ローン控除の再適用制度も含めて、「戻る可能性を残しながら、今できる選択をする」という考え方を持っておくことをおすすめします。

にじや不動産では、転勤で見通しが立ちにくい状況でのご相談も可能。

「まだ何とも言えないけれど、選択肢を整理しておきたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

転勤での持ち家売却ガイド

マイホームを購入した後に、思いがけず転勤や転出が決まってしまうことがあります。
実は近年、佐久市の移住専門不動産会社「にじや不動産」にも

「転勤が決まったので、家を売りたい」

というご相談を多く受けています。

そんな方のために、転勤・転出をきっかけに佐久市の持ち家をどうするか考える方に向けて、判断のポイントと進め方を整理しました。

合わせて読みたい

転勤が決まったら佐久市の持ち家はどうする？売る・貸すの判断ガイド

佐久市で相続空き家の相談をするなら「にじや不動産」

佐久市での相続したご実家、空き家活用の相談をするなら「にじや不動産」へお気軽にお問い合わせください。

不動産業界10年以上の宅建士と地域ニーズに詳しいファイナンシャルプランナーが、あなたに最適なプランをご提案します！

▼佐久市の不動産会社「にじや不動産」の会社概要・選ばれる理由はこちら

トップページ

佐久市の不動産会社ならにじや不動産｜移住・空き家活用専門のにじや不動産

にじや不動産

佐久市移住者向け専門不動産会社

2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信