佐久市で住み替えるときの判断基準とは。売ると買う、どっちが先？

住み替えを考え始めたとき、最初に決めなければならないのが

「今の家を売ってから新居を探すか」「新居を買ってから今の家を売るか」

という進める順番です。

この記事では、それぞれのメリット・デメリットと、佐久市で住み替える場合に考慮しておきたい地域特有の事情を、佐久市の不動産会社「にじや不動産」のファイナンシャルプランナーが解説します。

売り先行：今の家を売ってから、新居を探す

メリット

• 売却代金が確定してから新居の予算を組めるため、資金計画が立てやすい
• ダブルローンのリスクを避けられる
• 売り急ぐ必要がないため、納得のいく価格での売却を目指しやすい

デメリット

• 新居が決まる前に今の家の引き渡しが来てしまうと、仮住まいが必要になることがある
• 仮住まいへの引っ越し、その後新居への引っ越しと、引っ越しが2回になる場合がある

買い先行：新居を買ってから、今の家を売る

メリット

• 仮住まいを挟まず、新居へ直接引っ越せる
• じっくり時間をかけて、希望に合う新居を探せる
• 気に入った物件が見つかったタイミングを逃さずに動ける

デメリット

• 新居のローンと、今の家のローン（残っている場合）が一時的に重なる「ダブルローン」の状態になることがある
• 今の家の売却を急ぐあまり、価格交渉で不利になることがある

佐久市で住み替える場合に考慮したい、地域特有の事情

良い物件は、いつ出てくるか読みにくい

佐久市のような地方都市では、都市部に比べて売り物件の流通量が少なく、希望するエリアや条件に合う物件が、いつ市場に出てくるか予測しにくい面があります。

「気に入った物件が出たときに、すぐ動ける状態にしておきたい」という考え方であれば、買い先行の方が理想の物件を逃さずに済む可能性があります。

一方で、売却にかかる期間も読みにくい

同じ理由から、今の家の売却にどれくらいの期間がかかるかも、都市部に比べて予測が難しい面があります。

買い先行で進めた場合、想定より売却が長引くと、ダブルローンの負担期間も延びてしまいます。資金的な余裕にあまり自信がない場合は、売り先行で「売却の見通しを立ててから動く」方が、安全な進め方といえます。

判断のためのシンプルな基準

• 自己資金に余裕があり、一時的なダブルローンの負担に耐えられる→ 買い先行も選択肢に
• 資金的な余裕があまりなく、売却代金を前提に新居を検討したい→ 売り先行が安心
• 希望条件が明確で、なかなか出てこない物件タイプを探している→ 買い先行で機会を逃さない方が有利な場合も
• 仮住まいへの引っ越しをできるだけ避けたい→ 買い先行、またはスケジュールを綿密に調整した売り先行

まとめ：資金力と、物件との出会いのタイミング、両方を考慮する

売り先行・買い先行、どちらが正解ということはなく、資金力と、希望する物件がどれくらいのペースで市場に出てくるかという、2つの要素のバランスで判断することになります。

次の記事では、買い先行を選んだ場合に発生しやすい「ダブルローン」のリスクと、それを軽減する「つなぎ融資」について解説します。

にじや不動産では、佐久市での住み替えについて、売り先行・買い先行どちらのケースでも、資金計画を含めたご相談を承っています。「まだどちらが向いているか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。

佐久市の戸建て住み替えガイド

「今の家を売って、新しい家に住み替えたい。でも、売るのが先か、買うのが先か、順番からして分からない」

住み替え（買い替え）は、「売る」と「買う」を同時に進めていく必要があり、通常の売却や購入とは違った悩みが出てきます。

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2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信