佐久市で戸建て賃貸を始めたいあなたへ
「何か資産運用をしたい。アパートより戸建ての方がいいって聞くけど、佐久で本当に借り手はいるの？」
「古い空き家を買って直すって、結局いくらかかるの？」
戸建て賃貸に興味を持ち始めた方から、こうした声をよくいただきます。
戸建て賃貸は、比較的小さな元手から始めやすく、入居者に長く住んでもらいやすい投資です。一方で、アパート投資とは考えるべきことがまるで違います。
自社でも不動産賃貸業を行う佐久市の不動産会社「にじや不動産」が、
- ・市場の見方
- ・物件の探し方
- ・リフォーム
- ・管理
- ・お金の話
5つのステップに分けて整理しました。気になるところから読み進めてください。
そもそも、佐久市で戸建て賃貸投資が注目される理由は？
ご存知かもしれませんが、佐久市は今、移住先として都市部からとても人気があります。
2024年のデータでは、転入者はおよそ3,400人。
特に、子育て世帯から多く選ばれています。
その理由をカンタンにお伝えすると、
- 東京から最短で70分、上信越自動車道が市内を通っている「交通利便性の高さ」
- 標高700mに位置し、夏でもカラッとした気候。また、全国でも晴天率トップクラスの「気候性の高さ」
- 特色ある私学があり、インターナショナルやイエナプランなど「教育選択肢の多さ」
暮らしやすく、都市部へのアクセスも良好。となると、人気がでるのもうなずけますよね。
ですが、問題もあります。
それは、
ファミリー向けの物件が少ない。
という点。
そこで、近年増えてきているのが「戸建て賃貸」です。
賃貸業をしたいオーナーにとって、注目される理由は次の３つ！
1. 移住者・子育て世帯の「戸建てに住みたい」需要
佐久市には北陸新幹線の佐久平駅があり、首都圏との行き来がしやすいことから、移住先として選ばれてきました。
移住してすぐに家を買うのではなく、「まずは賃貸で暮らしてみたい」という方も少なくありません。庭や駐車場のある戸建て賃貸は、こうした方に選ばれやすい住まいです。
2. 空き家・相続物件が手頃な価格で出てくる
相続をきっかけに、「誰も住む予定のない実家」が売りに出ることがあります。
築年数は古くても、構造がしっかりした物件を手頃な価格で取得し、必要な部分だけ直して貸し出すことができます。
3. 車社会ならではの戸建ての強み
佐久は車がないと暮らしにくい地域で、共働き世帯なら駐車場は2台分が必須。
アパートでは用意しにくい「駐車場2台以上」「庭」「収納」を備えやすいのが、戸建ての強みです。
ただし、佐久ならではの注意点もあります。
そこで、佐久市で戸建て投資をするときに知っておくべきのポイントを５つにまとめました。
戸建て賃貸投資をする前に知っておきたい５つのポイント
戸建て賃貸投資で知っておきたいのは、次の５つ。
- 市場を知る：佐久で、どんな人が、どんな家を、いくらで借りたいのかを把握する
- 物件を探して買う：空き家バンクや相続物件などから候補を探し、買う前にチェックし、価格を交渉する
- 直す：入居者に選ばれる最低限のリフォームを、予算内で行う
- 貸して管理する：入居者を募集し、冬のトラブルを防ぎながら運営する
- お金を設計する：融資・税金・将来の売却まで見据えて、収支を組み立てる
ここで大切なのは、5番目の「お金」は最後ではなく、最初から考えておくこと！
買う前に出口（いつ、いくらで売れそうか）まで描いておくと、無理のない投資判断ができますよ。
ここからは、それぞれのポイントについて解説していきます。
ポイントのご紹介
1. 市場・ターゲット編
「なぜ佐久で戸建てなのか」を、需要と家賃相場から整理しましょう。
誰に貸すのかが決まると、買うべき物件も、かけるべきリフォーム費も見えてきますよ。
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2. 物件の探し方・買い方編
投資の成否の大半は「何を、いくらで買うか」で決まります。佐久で投資向けの戸建てを見つける方法と、買う前に確認すべきポイント、価格交渉と契約の流れをまとめました。
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3. 物件・空き家再生編
古家は「全部きれいにする」と予算がいくらあっても足りません。入居者に選ばれるために直すべき場所と、直さなくていい場所の見極め方を解説します。
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4. 管理・客付け編
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5. 融資・税金・出口編
買う前に描いておきたい、お金の設計図です。投資用ローンの組み方、確定申告で経費にできるもの、将来の売却を見据えた出口戦略を解説します。
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よくある質問
Q. 佐久市の外に住んでいても、戸建て賃貸投資はできますか？
できます。遠方にお住まいの場合は、入居者対応や冬のトラブルにすぐ駆けつけられる管理会社に任せるのが現実的です。
Q. いくらくらいから始められますか？
物件価格とリフォーム費の組み合わせで大きく変わります。
現金で買える価格帯の古家もあれば、融資を使って取得するケースもあります。
また、いつまでにいくらくらいの収益を得たいか？を考えるのも大切です。
Q. 古い家でも融資は受けられますか？
受けられる場合もありますが、築年数が古い木造住宅は、融資期間が短くなったり、自己資金を多めに求められたりしやすい傾向があります。
Q. 空き家バンクの物件は投資用に買えますか？
購入することは可能です。空き家バンク以外の探し方も含めて、「佐久市で投資用の戸建てを見つける方法」の記事で整理しています。
まとめ：佐久の戸建て投資は「地元の情報」で差がつく
戸建て賃貸投資は、都市部のアパート投資よりも始めやすい一方で、地域の事情を知っているかどうかで結果が大きく変わります。
- どんな人が、どの地区で、どんな家を探しているのか
- このエリアは貸せるエリアなのか
- 将来、誰に、いくらで売れそうか
こうした判断には、地元ならではの情報が欠かせません。
にじや不動産は、佐久市で空き家・相続物件の売買や移住のサポートに取り組んでいる不動産会社です。
投資用の戸建てをお探しの方には、ご希望の条件に合う物件のご紹介も行っています。「この物件、投資用としてどう？」といったご相談も、お気軽にお寄せください！
佐久市で不動産投資の相談をするなら「にじや不動産」
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