佐久市のテナントの家賃相場はいくらくらい？エリアごとの目安を紹介します！

佐久市での起業を考えている方にとって、家賃相場はもっとも気になるポイントですよね。

はじめにお伝えすると、店舗賃貸の相場は、住居に比べて安定しにくい性質があります。

なぜなら、

• 築年数
• 既存設備
• 立地
• 大家さんの意向

などに加えて、どんな事業をするかによって適切な家賃が変わるからです。

とはいえ、何か目安がないと判断に困ると思いますので、佐久市内のエリアごとの特徴、家賃相場をまとめました。

すべての賃貸店舗物件・テナントに当てはまるとは限りませんが、参考にしてみてくださいね！

佐久市のテナント・事務所の家賃相場まとめ

佐久市のテナント料は、場所によってかなり幅があります。

ざっくりとした目安は坪単価4,000円〜12,000円ほど。

主なエリアごとの相場感は以下の通りです。

1. 佐久平エリア：知名度と集客力重視ならここ

新幹線が止まる「佐久平駅」周辺は、佐久市で一番人気のエリアです。

イオンモール佐久平などの商業施設が立ち並び、県外からのビジネス客も多いため、オフィスや全国チェーンの店舗が集まります。

• 家賃の目安： 20坪〜30坪くらいの事務所で、月額15万円〜25万円ほど。
• 注意点： 駐車場料金が別途かかるケースや、共益費が少し高めに設定されていることが多いです。

2. 中込・岩村田エリア：地域に根ざした商売に最適

古くからの商店街があり、生活感のあるエリアです。

地元の人が日常的に通う美容室や整体、学習塾などを開くなら、固定費を抑えられるこのエリアがおすすめです。

• 家賃の目安： 10坪〜15坪程度の小規模な店舗なら、月額5万円〜8万円で見つかることも。
• 魅力： 空き店舗を活用したリノベーション物件など、面白い出合いがあるかもしれません。

借りる前にチェックしたい「佐久市ならでは」のポイント

佐久市でテナントを探す際、家賃以外に必ず確認してほしいことが3つあります。

① 「車社会」を前提にした駐車場確保

佐久市は完全な車社会です。

「お客様用」「スタッフ用」それぞれの駐車場が何台確保できるかが死活問題になります。

賃料に駐車場代が含まれているのか、1台いくらで追加できるのかは必ず確認しましょう。

② 冬の「寒さ対策」と光熱費

佐久の冬は冷え込みます。

断熱性能が低い古いテナントだと、冬場の暖房代が予想以上にかかることも。

「二重サッシになっているか」「エアコンは業務用か寒冷地用エアコンがついているか」は、内見時にぜひチェックを。

③ 保証金（敷金）の相場

都心部だと保証金が賃料の10ヶ月分ということも珍しくありませんが、佐久市では「2ヶ月〜4ヶ月」程度が一般的です。

初期費用を抑えやすいのは地方ならではのメリット。

まとめ：あなたにぴったりの場所を見つけるために

「店舗を出すなら道路沿いで、中心街の佐久平に！」

と考えるかもしれませんが、その分家賃も高くなります。
近年はSNSの影響もあり、立地はそこまで大きな要素では無くなりつつあります。

事業規模が、あなただけやスタッフ１−２名からの小規模なら、佐久平のような中心地ではなく、中込や臼田といった場所の方が向いているかもしれませんよ。

もし、

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にじや不動産

佐久市移住者向け専門不動産会社

2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信