佐久市の戸建て賃貸投資物件の探し方・買い方

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こんにちは！佐久市の移住者向け専門不動産会社「にじや不動産」の桑原です。

戸建て投資では、リフォームや管理の工夫で収益を上げることもできます。

ただ、それ以上に大きいのが「最初に何を、いくらで買うか」です。

高く買いすぎた物件は、どれだけ上手に貸しても利益が出にくくなりますよね。
逆に、条件の良い物件を適正な価格で手に入れられれば、その後の運営はずっと楽になります。

とはいえ、安ければ安いほど良いとは限りませんし、大きな値引き交渉をして安く買うのが最良とも言えません。

このまとめでは、

・佐久で投資用の戸建てを見つける方法
・買う前に確認すべきポイント
・購入までの流れ

をまとめました。

佐久で投資用の戸建てを見つける4つのルート

2023年の住宅・土地統計調査では、佐久市の空き家率は約21％とされています。

住まいとして使われていない家は少なくありませんが、そのすべてが市場に出ているわけではありません。

どのルートで探すかによって、出会える物件の種類も価格も変わってきます。。

ルート	特徴	投資家にとっての注意点
一般の不動産市場（ポータルサイト・不動産会社）	物件数が多く、比較しやすい	条件の良い物件は競争になりやすい
空き家バンク	市が運営する空き家の情報提供制度。佐久市は程度の良い物件が多く、成約実績が高い	移住・定住の促進が目的の制度。投資目的で利用できるかは事前に確認が必要
相続物件	「住む予定のない実家」を早めに手放したい売主が多い	相続登記や残置物の片付けなど、売れる状態になるまで時間がかかることも
未公開物件（地元の不動産会社経由）	広告に出る前の情報に出会える	普段から希望条件を伝え、関係をつくっておくことが大切

詳しくは、こちらの記事で紹介しています。

佐久市で投資用の戸建てを見つける方法：空き家バンク・相続物件・未公開物件の探し方

comming sonn!

古い戸建ては、見た目より「見えない部分」でリフォーム費が大きく変わります。内見では、次の点を必ず確認しましょう。

確認する場所	見るポイント	問題があると…
基礎・土台	ひび割れ、傾き、シロアリの跡	補修費が高額になり、貸せる状態にするまでの費用が読めない
屋根・外壁	雨漏りの跡（天井のシミ）、外壁のひび	放置すると室内まで傷み、修繕範囲が広がる
給排水・配管	水の出、排水の流れ、凍結で傷んだ跡	寒冷地の佐久では、配管の状態が冬のトラブルに直結
排水の方式	下水道か、浄化槽か、くみ取りか	浄化槽は維持費がかかり、くみ取りは入居者に敬遠されやすい
接道・再建築	道路に2m以上接しているか、建て替えできる土地か	再建築できない土地は、融資や将来の売却で不利になる
境界・越境	隣地との境界がはっきりしているか	売却時や塀の修繕時にトラブルになりやすい