2026.04.13

佐久市でテナントを借りるなら、いくらが適正家賃？業種別の目安と逆算シミュレーションをしてみた

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こんにちは！佐久市中込の不動産仲介会社「にじや不動産」です。
にじや不動産では、物件紹介だけでなく、

・飲食業マネジメント経験１０年
・Web業界（マーケティング・制作）１５年

の経験をもつファイナンシャルプランナーが、店舗経営相談も行っています。

さて、佐久市で新しくお店や事務所を構えるときに必要なのは、「店舗（テナント）をどこにするか？」ですよね。

家賃設定は経営の成否を分ける大きなポイントです。

結論から言うと、

家賃を「月の売上の10%以下」

に抑えるのが成功の鉄則。

まずは、業種別の家賃比率の目安をみていきましょう。

1. 業種別・家賃比率の目安
2. 【実践】業種別・逆算シミュレーション
3. 佐久市ならではの「隠れた固定費」に注意！
まとめ：無理のない家賃が、長く愛される店を作る
「佐久市で理想の場所、一緒に探しませんか？」
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1. 業種別・家賃比率の目安

家賃は安ければ安いほどいい。そう思うかもしれませんが、立地の良い場所や条件の良いテナントは人気。
当然、家賃も高くなります。

となると、気になるのが「いくらまでを目安に探すべきか？」

一般的に「家賃は売上の1割」と言われますが、業種によって許容範囲は少し異なります。

また、初めて店舗を出す場合、「月の売上が分からない！」という場合もあるでしょう。
ただ、事業計画からおよその見込みはできるかと思います。

初めての場合は、楽観的な予測や計画ではなく、

「厳しめの売上」にあわせて家賃目安を決めると良いですよ。

業種	適正比率の目安	佐久市でのポイント
飲食店	7% 〜 10%	材料費や光熱費（特に冬）がかさむため、家賃は抑えめが鉄則。
小売店	10% 〜 15%	立地が売上に直結するため、多少高くても人通りの多い場所を選ぶ戦略もあり。
美容室・サロン	10%前後	予約制であれば、一等地でなくてもSNS集客でカバー可能です。
一般事務所	5% 〜 8%	直接の来客が少ないなら、固定費を削って広告費に回すのが賢明。

2. 【実践】業種別・逆算シミュレーション

「自分の事業なら、いくらまで家賃をかけられるのか？」

いくつかのモデルケースで、参考数字を見てみましょう。

パターンA：【カフェ・軽食】

想定客単価： 1,000円
1日の来客数： 20名（25日営業）
月の売上予測： 50万円
適正家賃（10%）： 5万円

アドバイス： 佐久市で月50万円の売上を目指すなら、家賃は5万円前後が安全圏。
仮に、もっと高い家賃の店舗を借りたい場合で客単価が変えられないなら、来店数を伸ばす工夫が必要になります。

パターンB：【こだわりランチ・夜営業】客単価を上げた飲食店

想定客単価： 1,500円（しっかりランチやデザートセット）
1日の来客数： 20名（25日営業）
月の売上予測： 75万円
適正家賃（10%）： 7.5万円

アドバイス： 単価を500円上げれば、家賃の予算が2.5万円アップします。
この価格帯なら、少し立地の良い場所や、内装にこだわった物件も視野に入ってきますね。

パターンC：【美容サロン・整体】住宅街の隠れ家モデル

想定客単価： 8,000円
1日の来客数： 4名（22日営業）
月の売上予測： 70.4万円
適正家賃（10%）： 約7万円

アドバイス： 予約制なら好立地である必要はありません。駐車場が2〜3台確保できる「月7万円以下」の物件を探すと、利益が安定します。
広い一戸建てを借りて住居兼仕事場、というパターンも可能でしょう。

3. 佐久市ならではの「隠れた固定費」に注意！

佐久市で都会の基準だけで判断すると、思わぬ落とし穴があります。

駐車場代は「家賃の一部」： 完全な車社会の佐久では、お客様とスタッフ分の駐車場確保が必須。「家賃＋駐車場代」の合計が売上の10%に収まるかを確認しましょう。
冬場の光熱費（暖房費）： 氷点下になる冬、広いテナントは暖房代が跳ね上がります。できれば「家賃は売上の8%」程度に抑え、冬場の変動費に備えるのが地方経営のコツです。

まとめ：無理のない家賃が、長く愛される店を作る

店舗ビジネスを始めるとき、ワクワクしますよね。

・この場所で始めたい
・こんな内装でコダワリたい

色々と、夢がふくらみます。

ただし、店舗経営は夢や計画だけでなく、「あと何人のお客様を呼べば、この家賃を払っても利益が出るか？」という視点を持つことが、失敗しない物件選びの第一歩です。

「この物件、自分の事業計画で借りても大丈夫かな？」

「このエリアで、この家賃は妥当？」

そんな疑問があれば、いつでも「にじや不動産」にご相談ください。
あなたの挑戦を親身にサポートします！

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飲食業マネジメント経験１０年・Web業界１０年以上を経験したファイナンシャルプランナーが、地域の特性を踏まえたアドバイスをさせていただきます。

まだ具体的に決まっていない状態でのご相談も大歓迎です。

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