建物状況調査（インスペクション）はやるべき？費用と依頼先

「中古住宅を買うとき、インスペクションってやった方がいいって聞くけど、そもそも何をするものなの？」

中古住宅の購入を進める中で、一度は耳にする「インスペクション（建物状況調査）」。

この記事では、インスペクションとは何か、法律上どこまで義務化されているのか、費用相場や依頼先について解説します。

インスペクション（建物状況調査）とは

インスペクションとは、住宅に精通した専門家（既存住宅状況調査技術者など）が、第三者的な立場から住宅の劣化状況や不具合の有無を診断する調査のことです。

基礎のひび割れ、外壁の劣化、雨漏りの跡、床の傾きなど、目視や非破壊の方法で確認できる範囲の劣化・不具合を調べます。

ここで押さえておきたいのは、インスペクションは床下点検口や天井裏の点検口などから確認できる範囲の目視・非破壊調査であり、壁や床を壊して内部まで詳細に調べるものではないという点です。

すべての瑕疵（かし）を発見できるわけではないことは、依頼する前に理解しておく必要があります。

2018年の宅建業法改正で何が変わったか

2018年4月の宅地建物取引業法改正により、中古住宅の売買仲介に関わる宅建業者には、次の対応が義務づけられています。

• 媒介契約を結ぶ際、インスペクション事業者をあっせんできるかどうかを説明すること
• 過去にインスペクションを実施している場合は、その結果を重要事項説明として買主に説明すること
• 売買契約時に、売主・買主が相互に建物の現況（基礎、外壁等）を確認し、その内容を宅建業者が書面で交付すること

つまり、「インスペクションを必ず実施しなければならない」という義務ではなく、

「実施するかどうかを検討する機会を、宅建業者が買主・売主に提供しなければならない」

という制度です。
実施するかどうかは、最終的には売主・買主が決める。ということですね。

インスペクションを受けるメリット

インスペクションを受けるメリットをかんたんに整理すると、

• 契約前に建物の劣化状況を把握でき、購入判断の材料になる
• 調査結果によっては、価格交渉の材料にもなる
• 一定の基準を満たせば「既存住宅売買瑕疵保険」に加入できる可能性があり、引き渡し後に瑕疵が見つかった場合の保証を確保できる
• リフォーム計画を立てる際、優先的に手を入れるべき箇所が明確になる

これらのメリットがあります。
特に古い実家や空き家を購入する場合、見た目では分からない劣化が潜んでいることも多いため、インスペクションを実施しておくことで、契約後の「こんなはずじゃなかった」を減らせます。

費用相場はどれくらいか

インスペクションの費用に明確な決まりはありませんが、業界の相場としては1件あたり5万円〜7万円程度が目安とされています。

ただし、建物の規模やオプション検査（シロアリ調査、耐震診断など）を追加するかどうかによって金額は変動します。

依頼先はどう探せばいい？

先述の通り、媒介契約を結んだ宅建業者からインスペクション事業者をあっせんしてもらうのが一般的な流れです。

にじや不動産では、インスペクション事業者をご紹介可能ですので、お気軽にご相談ください♪

いつ依頼すればよいか

インスペクションは、売買契約を結ぶ前、内見して物件がある程度絞り込めた段階で依頼するのが一般的です。

契約後に実施しても、価格交渉や契約条件の見直しに反映させることが難しくなるため、なるべく早いタイミングでの実施をおすすめします。

まとめ：義務ではないが、古い物件ほど検討する価値がある

インスペクションは法律上の必須事項ではありませんが、特に築年数の古い中古住宅や、詳細な履歴が分からない空き家を購入する場合は、実施を検討する価値が高い調査です。

契約前に建物の状態を客観的に把握しておくことで、購入後の安心感が大きく変わりますよ。

にじや不動産では、佐久市の中古住宅購入におけるインスペクション事業者のご紹介や、実施タイミングのご相談も承っています。

「この物件、調査した方がいいのか分からない」という段階でも、お気軽にご相談ください。

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2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信