【2026年最新】地方都市から「首都圏広域居住圏」へ。佐久市不動産市況レポート（上半期）

北陸新幹線で東京駅から約70分という抜群のアクセスを誇る長野県佐久市。

近年、単なる「移住先」にとどまらず、「首都圏広域居住圏」としての存在感を急速に高めています。

2026年上半期の地価公示データや取引実績を紐解くと、佐久市の不動産市場には明確な地殻変動が起きています。

本記事では、最新のデータと現地要因から、2026年現在の佐久市不動産市場のリアルと今後の見通しを分かりやすく解説します。

1. データで見る：2026年上半期の地価動向

2026年上半期、長野県全体の地価が緩やかな横ばいまたは微増傾向にある中で、佐久市の特定エリア（特に佐久平駅周辺）は際立った上昇傾向を見せています。

主な数値トピックス

• 佐久平駅周辺（商業・近隣商業地域）： 前年比 +3.5%〜+5.2% の地価上昇。
• 駅徒歩圏内の住宅地： 坪単価20万円〜30万円台前半が中心価格帯となり、高い需要を維持。
• 郊外・既存住宅地： 横ばい〜微減（-0.5%程度）で推移しており、「二極化」が鮮明に。

単に街全体が一律に値上がりしているわけではなく、「新幹線駅への利便性」や「周辺生活インフラの充実度」によって明暗が分かれているのが2026年上半期の特徴です。

2. なぜ佐久市なのか？市場を強力に引っ張る3つの要因

なぜ今、佐久市の不動産市場がこれほどまでに力強いのでしょうか。その背景には3つの構造的変化があります。

① ハイブリッドワーク（週1〜2日出社）の完全定着

コロナ禍を経て広まった「完全リモート」から、「週に1〜2日は東京本社へ出社し、残りは在宅ワーク」というハイブリッドワークスタイルが定着しました。これにより、東京駅まで約70分でアクセスできる佐久平駅の価値が再評価されています。

② 子育て世代（30代〜40代ミドル層）の流入加速

かつては定年後のセカンドライフ層が中心だった信州移住ですが、現在は30代〜40代のファミリー層が主役です。佐久市は医療体制（佐久総合病院をはじめとする拠点病院）が非常に手厚く、日照時間が全国トップクラスで教育環境が良いことも選ばれる大きな理由となっています。

③ 自治体による積極的な施策とインフラ整備

新幹線通勤・通学補助金制度の継続・拡充や、佐久平駅周辺の再開発・商業施設の更新が進んだことで、日常生活の利便性が都市部と遜色ないレベルまで向上しています。

3. 住宅セグメント別の動向：新築・中古・マンション

物件種別ごとにも需要のグラデーションが見られます。

特に「佐久平駅徒歩15分圏内」の中古住宅やマンションは需要に対して供給が不足しており、強気の価格設定でも早期に成約する事例が増加しています。

4. 今後の見通しと、購入・売却のアドバイス

【買いたい方へ】「駅圏」か「郊外」かで明確な戦略を

• 利便性と資産性を重視するなら： 佐久平駅周辺や岩村田エリア。価格は高めですが、将来的な資産価値の維持が期待できます。
• 広さ・静かさ・予算を重視するなら： 中込・野沢・臼田などの既存市街地や郊外エリア。築浅の中古物件や広い敷地の物件が手頃な価格で見つかりやすいタイミングです。

【売りたい方へ】二極化時代の売却タイミング

佐久平駅周辺など好立地の物件を所有している場合、2026年現在は高値売却を目指せる好機です。一方、郊外エリアの物件は放置するほどターゲット層が限定されるため、適切なリフォーム提案や価格設定など、早めの戦略構築が鍵となります。

まとめ：地方都市の「新しい価値基準」を示す佐久市

2026年上半期の佐久市不動産市場は、単なる「地方の土地」ではなく「首都圏とつながる高付加価値な生活拠点」として確実にポジションを確立しました。

今後も金利動向や建築コストの影響を注視する必要はありますが、生活環境の良さとアクセスの良さを兼ね備えた佐久市の人気は、一過性のブームではなく構造的な強みとして定着しています。

※本記事のデータは、2026年上半期の公示地価および地域取引事例を基に分析・構成したものです。実際の不動産取引に際しては、専門の不動産会社や専門家へご相談ください。

にじや不動産

佐久市移住者向け専門不動産会社

2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信