2026.11.10

佐久市で農地を探す・借りる・買うには？

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こんにちは！移住者向け専門不動産会社「にじや不動産」です。

農業をしたい！と思った時、何より必要になるのが「農地」ですよね。

実は、農地は住宅用地と違い、欲しいとなってもすぐ買えるものではありません。
買うときも借りるときも、原則として農業委員会の許可が必要になります。

主な許可条件を分かりやすくいうと、

・農地を農地として使うこと（住宅などにしない）
・１年を通して一定日数以上、農業をすること
・周辺の農地利用に支障を与えないこと

などがあります。

これをふまえ、これから農地を探す人にむけて、探し方・借り方・買い方を解説します。

農地の探し方は3つ

通常、空き農地の情報というのは、不動産サイトにあまり出てきません。

なぜなら、住宅用地に比べて買う人が少ないため、不動産会社は積極的に掲載しないからです。

ではどうするのがいいのか？
佐久市での主な農地の探し方は次の３つが考えられます。

探し方	分かること	使い方のコツ
佐久市の農地バンク	市に登録された、使ってほしい田畑の情報	空き農地データで地区と広さを絞ってから、市に確認する
eMAFF農地ナビ	地図上の農地の場所、地目、面積	誰でも無料で見られる。候補の周辺環境の確認にも使える
地域の紹介	公開情報に出ない田畑の話	研修先の農家さん、農業委員、JAなどに希望を伝えておく

大前提として、紹介してもらうには、作りたい作物と必要な広さが言えることが大切です。

もし、
「作りたいものは決まっていませんが、良い土地を探しています」
と言われても農地所有者や市の担当者は
「本当にやる気があるのか・・？」
と思われてしまいますよね。

決まっていない人は、農地よりも先に研修を受けるなど、経験を積んでいきましょう。

[3-1 佐久市の農地バンクの使い方＋空き農地データ（リンク予定）]　市の空き農地情報の見方と、問い合わせの流れを解説します。

例えば、50aの畑で試算すると、

・借りる場合は年間約2.5万円
・買う場合は約300万円

が目安になります。

借りる金額は佐久市の令和6年の賃借料の平均、10aあたり年間畑約5,090円から計算しました。
買う金額は、長野県の畑の平均価格、10aあたり約60万円（令和4年）から計算したものです。

とはいえ、実際の金額は場所や農地の状態で大きく変わります。
参考値として、佐久市の田の平均賃借料は令和6年で約6,706円でした。

[3-3 佐久市で農業をやりたい人が農地を買うには？（既存記事・リンク予定）]　買うときの要件と流れ、費用を解説します。

この記事の初めでもお伝えしたとおり、農地を買う・借りるには主に３つの条件があります。

佐久市農業委員会の案内では、主に次の要件が挙げられています。

大まかな流れとしては、

となります。

初めて農地を得る人は、作物、面積、機械、家族の労力を書いた営農計画を先に作っておきましょう。

何はともあれ、まずは農業委員会へ相談してみるのがベストです！

家を借りる・買うときも、必ず現地調査をしますよね。
農地の場合も同じ。

水・道・周りの人との関係を必ずチェックしておきましょう。
主なチェックポイントをまとめました。