転勤が決まったら、持ち家はどうする？売る・貸す・空き家のままにする判断軸

転勤の辞令が出た瞬間、頭の中は引っ越しの手配でいっぱいになりがちですが、佐久市の持ち家をどうするかも、早めに方向性を決めておきたい問題です。

選択肢は大きく分けて3つ、

• 「売る」
• 「貸す」
• 「空き家のままにしておく」

です。

この記事では、佐久市の移住者向け専門不動産会社「にじや不動産」のファイナンシャルプランナーが、それぞれの特徴と判断のための軸を整理します。

3つの選択肢、それぞれの特徴

まずは、それぞれの特徴を整理しておきましょう。

売る

まとまった資金を得られ、以降の管理の手間や固定資産税の負担からも解放されます。
一方で、一度売ってしまうと、将来佐久市に戻ってきたときに同じ家に住むことはできなくなります。

貸す

家を手放さずに、家賃収入を得ながら維持できます。

将来佐久市に戻る可能性がある方には、選択肢を残せる方法です。

ただし、賃貸管理の手間や、入居者とのやり取りが発生します（この点は、あらかじめ管理を委託することで軽減できます）。

空き家のままにしておく

一見、何も決めなくていいので楽に思えますが、実際には一番リスクの大きい選択肢です。

人が住まなくなった家は劣化が早く進み、固定資産税の負担は住宅の有無にかかわらず発生し続けます。「とりあえず様子を見よう」と判断を先延ばしにした結果、数年後に大きな修繕が必要になってしまうケースも少なくありません。

判断のための4つの軸

1. 転勤の期間はどれくらい見込まれているか

会社から「数年後には戻る予定」とはっきり伝えられているのか、それとも期間が不透明なのかによって、判断は大きく変わります。

• 期間が明確な短期の転勤であれば「貸す」
• 長期化・永住が見込まれるなら「売る」

を軸に考えるのが基本的な整理の仕方です。

2. 住宅ローンが残っているか

住宅ローンが残っている場合、売却するのか、賃貸に出しながら返済を続けるのかで、資金計画が大きく変わります。

金融機関によっては、賃貸に出す際に契約内容の確認や届出が必要になる場合もあるため、早めに借入先の金融機関に相談しておくことをおすすめします。

にじや不動産

住宅ローン＝賃貸不可、とお考えの方も多いですが、実は【金融機関に相談すると賃貸可能】というケースもあるんです

3. 単身赴任か、家族帯同か

単身赴任で家族が佐久市に残る場合は、当然ながら「売る」「貸す」という選択肢自体が現実的ではありません。

家族全員で転出する場合にのみ、この3つの選択肢を本格的に検討することになります。

4. 管理・運用にどれだけ手間をかけられるか

「貸す」を選ぶ場合、遠方に引っ越した後も、入居者対応や設備トラブルへの対応が発生します。

自分で管理するのが難しい場合は、管理を委託できるサービスを利用することで、負担を軽減しながら賃貸活用を続けることができます。

にじや不動産では、こういった賃貸物件の管理委託もお受けしております。
お気軽にご相談ください！

「まだ決められない」ときにやってはいけないこと

一番避けたいのは、「決められないから、とりあえず何もしない」という選択です。

空き家のまま放置する期間が延びるほど、建物の劣化は進み、資産価値は下がっていきます。

すぐに結論を出せない場合でも、「いつまでに決めるか」という期限だけは決めておくことをおすすめします。

まとめ：まず期間の見通しを確認することから

売るか、貸すか、判断に迷ったときは、まず「転勤の期間がどれくらい見込まれているか」を勤務先に確認することから始めてみてください。

この見通しがはっきりするだけで、選択肢はかなり絞り込まれます。

にじや不動産では、転勤による持ち家の扱いについて、売却・賃貸活用どちらの視点からもご相談を承っています。

「まだ何も決められていない」という段階でも、お気軽にご相談ください。

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実は近年、佐久市の移住専門不動産会社「にじや不動産」にも

「転勤が決まったので、家を売りたい」

というご相談を多く受けています。

そんな方のために、転勤・転出をきっかけに佐久市の持ち家をどうするか考える方に向けて、判断のポイントと進め方を整理しました。

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にじや不動産

佐久市移住者向け専門不動産会社

2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信