住まいの買い換え｜仮住まい・引っ越しタイミングの調整方法

売り先行で住み替えを進める場合、今の家の引き渡し日までに新居が決まっていないと、一時的に「仮住まい」が必要になります。

この記事では、仮住まいが必要になるケースの考え方と、引っ越しタイミングを調整するための工夫を佐久市の移住者向け専門不動産会社「にじや不動産」のファイナンシャルプランナーが解説します。

仮住まいが必要になるのは、どんなケースか

売り先行で進めていて、買主が見つかったものの、まだ新居が決まっていない、あるいは新居の引き渡しが先になる、という状況になると、今の家の引き渡し日と、新居に住み始められる日との間にズレが生じます。

このズレの期間を埋めるために、仮住まいが必要になります。

仮住まいの選択肢

• マンスリーマンション：家具・家電付きの物件が多く、短期間の利用に向いています
• 賃貸アパート：短期契約に対応している物件を探す必要があります。通常の賃貸借契約より割高になる場合があります
• 実家や親族宅：費用を抑えられますが、家財の置き場所などを事前に相談しておく必要があります

家財の一時保管も忘れずに

仮住まいのスペースによっては、今の家の家財をすべて持ち込めない場合があります。

その場合は、トランクルームや引っ越し業者が提供する荷物の一時預かりサービスを利用することで、身軽な形で仮住まい期間を過ごすことができます。

引っ越し回数を減らすための工夫

仮住まいを挟むと、「今の家→仮住まい→新居」という形で、引っ越しが2回発生します。

費用面でも体力面でも負担が大きくなるため、できれば避けたいところです。

引き渡し猶予を交渉する

買主との売買契約の中で、「引き渡し日を、契約から一定期間後に設定する」という猶予をお願いできる場合があります。

これにより、新居の準備が整うまでの時間を確保でき、仮住まいを挟まずに直接新居へ引っ越せる可能性が高まります。

ただし、これは買主の事情にもよるため、必ず実現できるとは限りません。

買い先行に切り替える

そもそも、新しい家を先に買う「買い先行」であれば、仮住まいを挟む必要がありません。

ダブルローンやつなぎ融資の負担と、仮住まいの負担、どちらを避けたいかを比較して判断することになります。

スケジュールは「逆算」で組み立てる

住み替えのスケジュールを立てる際は、「今の家がいつ売れるか」から順に考えるのではなく、「いつまでに新生活をスタートさせたいか」から逆算して、それぞれの工程に必要な期間を当てはめていく方が、見通しを立てやすくなります。

• 新生活のスタート希望日
• ↑ 新居への引っ越し・入居手続きに必要な期間
• ↑ 新居の契約・決済に必要な期間
• ↑ 新居探しに必要な期間
• ↑ 今の家の売却・引き渡しに必要な期間

このように逆算しておくことで、「いつまでに今の家を売り出し始めるべきか」という具体的な行動のタイミングが見えてきます。

まとめ：早めにスケジュールの全体像を共有しておく

仮住まいや引っ越しタイミングの調整は、直前になって慌てるのではなく、住み替えを検討し始めた段階で、不動産会社と全体のスケジュール感を共有しておくことが、スムーズな住み替えにつながります。

にじや不動産では、佐久市での住み替えについて、仮住まいの検討や引き渡し猶予の交渉まで含めた、スケジュール全体のサポートを行っています。

「仮住まいはできれば避けたい」という希望も含めて、お気軽にご相談ください。

佐久市の戸建て住み替えガイド

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2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信