佐久市での実家売却前にやるべきこと・やらなくていいこと「家財整理とリフォームするしない？」

査定が終わり、いざ売却活動を始めようという段階になると、多くの方が悩むのが

「家の中の片付けはどこまでやればいいのか」
「リフォームはしたほうがいいのか」

という点です。

きれいに片付けてから売り出したほうがいいのは分かっていても、実際には時間も体力も気持ちの余裕も必要な作業ですよね。

この記事では、家財整理とリフォームについて、それぞれ「やるべきこと」と「無理にやらなくていいこと」を整理していきます。

家財整理は、どこまでやればいいのか

「現状渡し」という選択肢もある

実は、家財がすべて残った状態のまま「現状渡し」で売却することも可能です。

家財や室内に物がたくさんあっても、です。

すべての家財を自分たちで処分してから売り出さなければいけない、というわけではありません。

買主によっては、残置物ありの状態を前提に価格交渉をして購入に至るケースもあります。

ただし、現状渡しにする場合は、その旨をあらかじめ不動産会社や買主に伝えておく必要があります。

何も知らせずに家財を残したまま引き渡してしまうと、契約内容によっては後からトラブルになることもあるため、必ず事前に相談しておきましょう。

最低限やっておきたいこと

すべてを片付ける必要はないとはいえ、次のことは早めにやっておくことをおすすめします。

• 重要書類・貴重品の確認：権利証、通帳、印鑑、貴金属、思い出の写真やアルバムなど、うっかり処分してしまうと取り返しのつかないものは、片付けの初期段階で必ず確認しておきましょう。
• 仏壇・位牌など、扱いに配慮が必要なものの整理：お寺やお坊さんに相談し、「魂抜き（閉眼供養）」などの手順を踏んでから処分するのが一般的です。
  焦って一般的な処分をしてしまわないよう注意してください。
• 内覧に来る買主候補の視点を意識した最低限の整理：すべてを空にする必要はありませんが、極端に物が多い状態だと、部屋の広さや使い勝手が伝わりにくくなってしまいます。
• 可能な範囲で通路を確保し、生活感の強いものは片付けておくと印象がよくなります。

業者に依頼するという選択肢

自分たちだけで家財整理を進めるのが難しい場合は、遺品整理業者や不用品回収業者に依頼する方法もあります。

費用は家の広さや荷物の量によって幅がありますが、複数の業者から見積もりを取って比較することをおすすめします。

にじや不動産では、適正価格で片付けをしてくれる会社さんと提携しています。
ご紹介もいたしますので、お気軽にご相談ください！

リフォームはしたほうがいい？高く売れる？

「古い実家をそのまま売るのは気が引ける」
「リフォームしてから売ったほうが高く売れるのでは」

と考える方も多いのですが、実はリフォームには慎重な判断が必要です。

大規模リフォームは費用対効果が低いことが多い

キッチンや浴室の交換、全面的な内装のやり直しなど、大がかりなリフォームには数百万円単位の費用がかかることもあります。

しかし、こうした費用をかけたからといって、その分そのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。

買主によって好みの内装は異なるため、売主側でリフォームしても、買主の希望と合わずに評価されないケースも多いのです。

にじや不動産の経験上、リフォーム費用をかけるよりも、その分を売り出し価格から差し引いて「現況有姿（現状のまま）」で売り出すほうが、結果的に売却がスムーズに進むことが多いです。

やる価値があるとされるのは軽微な手入れ

大規模なリフォームではなく、次のような軽微な手入れは、比較的費用対効果が高いとされています。

• ハウスクリーニング（水回り、床、窓など)
• 庭木の剪定や雑草除去など、外観の印象を整える手入れ
• 破損している箇所（雨戸、ドアノブなど）の簡易的な修繕

内覧に来た買主候補が受ける第一印象を大きく左右するのは、内装の新しさよりも「清潔感」や「手入れが行き届いている印象」であることが多いです！

古家付き土地として売るか、更地にするか

建物の老朽化が激しい場合や築年数が経過している場合、建物を解体して更地にしてから売却するという選択肢もあります。

更地にすると固定資産税の住宅用地の特例が適用されなくなり、税負担が増える可能性がある点には注意が必要ですが、買主さんからしてみると「建物が建っている」よりも「建物がない」方が土地としての広さのイメージがつきやすいようです。

解体費用と、古家付きのまま売却した場合の想定売却額を比較しながら、判断するのがよいでしょう。

迷ったら、相談してから決める

家財整理もリフォームも、「やりすぎ」も「やらなさすぎ」も、それぞれ違ったデメリットにつながります。

どこまで手をかけるべきかは、物件の状態やエリアの需要によっても変わってくるため、自己判断で大きな費用をかける前に、まずはにじや不動産に相談してみてください♪

まとめ

家財整理は、すべてを片付けなくても「現状渡し」という選択肢がありますが、重要書類や貴重品、仏壇・位牌などは早めに整理しておくことが大切です。

リフォームについては、大規模なものは費用対効果が見合わないことが多く、ハウスクリーニングなど軽微な手入れにとどめるのが一般的。

どちらも「どこまでやるか」の正解は物件ごとに異なるため、にじや不動産としっかり相談しながら、無理のない範囲で準備を進めていきましょう。

片付けが終わったら、次は「実家を売ったときの税金」について知っておきましょう。

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にじや不動産

佐久市移住者向け専門不動産会社

2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信