佐久市の実家を実家じまいしたい。２つの売却方法とそれぞれのメリット・デメリットを解説

こんにちは！長野県佐久市で移住専門に不動産賃貸・仲介をしている「にじや不動産」です。

「佐久市で実家を相続したけど、すでに持ち家がある。どうしよう？」
「売るしかないのかな？」

と、お悩みのかたに向けて、

「空き家を売るときに知っておきたい２つの売却方法」

をまとめました！
この記事を読めば、あなたに最適な売り方が分かります。

空き家を売るときに知っておきたい2つの売却方法

空き家を売るときの方法としては、

1. 売買仲介
2. 買取

の２種類があります。
どういう違いがあるか、については一旦置いておいて、まず選び方をお伝えします。

仲介と買取の選び方

仲介と買取の選び方は、ズバリ、

高く売りたいなら「仲介」

早く現金化したいなら「買取」

です。
それぞれのメリット・デメリットをお伝えしますね。

売却方法　その１　売買仲介

売買仲介とは、もっとも一般的な方法です。

1. にじや不動産が売主さまから物件情報をお預かり
2. にじや不動産が買主さまをご紹介
3. にじや不動産が売買契約を仲介

不動産売買の方法としてイメージしやすいかと思います。

売買仲介のメリット

売買仲介のメリットは、

• 比較的高い価格で売却できる
• 相場をもとに売却できる

という点があげられます。
不動産サイトで近隣の物件が掲載されていれば、「いくらで売れそうなのか？」をイメージしやすい方法です。

また、過去の売買事例を参考にされる場合もあり、相場に近い価格で売却できる方法です。

売買仲介のデメリット

売買仲介のデメリットは、

• 買主がなかなか見つからない可能性もある
• 売却までに時間がかかる
• 知り合いに物件売却を知られる可能性がある

この３つです。

すぐに買ってくれる方が現れるとは限らず、何ヶ月・何年も売れ残るケースもあります。
また、買ってくれる方が現れたとしても、ほとんどの方は住宅ローンを組んで購入されます。

すると、ローン申込から審査まで時間がかかり、売却・現金化までに日にちがかかるのが売買仲介のデメリットです。

また、売買仲介のもう１つのデメリットとして、「知り合いに物件売却を知られる可能性がある」という点があります。
これはどういうことか？カンタンに解説しますと、不動産会社に売買仲介を依頼した場合「媒介契約書」という契約を締結します。

媒介契約の種類によっては、不動産会社しか見れない不動産サイトだけでなく、スーモやホームズなど一般の人が見れるサイトにも掲載されます。

誰でも見ることが可能なので、もし「家を売ろうとしてる、と近所や知人に知られたくない」場合、売買仲介はデメリットになります。

売却方法　その２　買取

買取とは、「にじや不動産が直接、売主さまから購入」させていただく方法です。

買取のメリット

買取のメリットは、

• 売買仲介よりも早く現金化が可能
• 仲介手数料が不要
• 人に知られずに売却が可能

という３点です。

一般の方をご紹介せず、にじや不動産自身が購入するため、売買仲介と比較してスピーディーに売却が可能。
また、にじや不動産が買主になるということは、仲介をしないため仲介手数料が不要になります。

さらに、不動産サイトに掲載する必要がないため、売却前に人に知られる。という可能性が低い点が買取のメリットです。

買取のデメリット

買取のデメリットは、

• 売買仲介よりも売却金額が安い

という点になります。
買取はスピーディーに現金化できる点が売主様のメリットですが、買取を行う不動産会社からすると、在庫を抱えるリスクがあります。

そのため、買取を依頼した場合、どの不動産会社においても相場より安くなる傾向にあります。

売買仲介・買取それぞれのメリットデメリットをご紹介しましたが、

「仲介と買取、自分に合っているのはどっち？」

と迷われる方に、選び方をお伝えします。

まとめ

高く売りたいなら「仲介」

早く現金化したいなら「買取」

・相続税の支払いが近い
・相続分割のため早く現金化したい
・なるべく高く売りたい

人によって、いろいろなご事情があるかと思います。
にじや不動産では売却だけでなく、賃貸活用についてもアドバイスさせて頂いております。

にじや不動産

2020年、子どもが年長になる年に東京から佐久市へ移住して、夫婦で不動産業を開業しました。 専属の宅建士・FPが賃貸売買のご案内からリノベ相談、資産相談・融資相談まで対応します