佐久市で民泊需要が見込めるのはどんな物件・エリア？

こんにちは！佐久市で民泊管理事業を行う「にじや不動産」です。

民泊の収益性は、立地や物件タイプによって大きく左右されます。

この記事では、佐久市で民泊需要が見込みやすい要素を、地域の実情に基づいて整理します。

佐久平駅周辺：ビジネス需要

北陸新幹線の佐久平駅周辺は、東京方面からのアクセスが良く、出張などのビジネス需要が見込めるエリアです。

佐久市・佐久市近郊には

・時計のシチズン
・ビールのヤッホーブルーイング
・真空ポンプの樫山工業

など、全国に支社がある企業が多くあり、出張時の宿泊需要が多くあります。

その証拠に、

・2026年「ルートイン佐久平」の新規開業
・アクアホテルアネックス開業

など、新規建設・開業が相次いでいます。

軽井沢の隣接エリアとしての需要

また、佐久平駅は新幹線で一駅行くと、軽井沢に到着します。

軽井沢は人気の高い観光地である一方、宿泊費用が高騰しやすいエリアでもあります。

軽井沢観光を目的にしつつ、宿泊は隣接する佐久市エリアで、という需要は一定数見込めます。

スキー場・アウトドアへのアクセス拠点として

佐久市周辺には、複数のスキー場があり、冬季はウィンタースポーツを目的とした宿泊需要が見込めます。

また、内山峡や田舎風景を楽しむアウトドア・ツーリングの旅行者にとっても、佐久市は起点として利用しやすい立地です。

民泊に向いている物件タイプ

ここからは、民泊に向いているタイプを紹介します。

• 古民家・趣のある建物：「地方らしい体験」を求める旅行者にとって、魅力的な滞在先になります
• 駅からのアクセスが良い物件：公共交通機関を使う旅行者にとって重要な条件です
• 駐車場を確保できる物件：車で訪れる旅行者、特にスキー・アウトドア・ツーリング目的の方には駐車場の有無が重要な判断材料になります
• グループでの利用に対応できる広さ：家族旅行やグループ旅行の需要を取り込みやすくなります

需要が見込みにくいケースにも注意

一方で、観光需要やイベント開催との接点が薄い住宅街の中にある物件や、公共交通機関からのアクセスが悪い物件は、稼働率を確保しにくい傾向があります。

このような物件の場合、「ペット可能」などの【強み】をよりアピールする必要があります。

まとめ：物件の個性と、地域のイベント・観光資源を掛け合わせて考える

佐久市で民泊需要を見込むには、

• 佐久平駅周辺のビジネス需要
• 軽井沢の隣接エリア、他エリアの経由地としての立地
• スキー場やアウトドアへのアクセス拠点としての魅力

など、複数の切り口があります。

ご自身の物件がどの需要に合致しやすいかを整理した上で、稼働率の見込みを立てることが大切です。

にじや不動産では、佐久市の民泊需要について、物件の立地条件を踏まえた具体的なご相談を承っています。

「うちの物件、民泊需要が見込めるか知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

佐久市の民泊開業完全ガイド

「空き家を民泊として活用できないか」

——長期賃貸とは違う選択肢として、民泊に関心を持つ空き家オーナーは少なくありません。

ただし民泊は、長期賃貸とは適用される法律も、収益の仕組みも、運営の手間もまったく異なります。

このガイドでは、佐久市で民泊管理事業を行う「にじや不動産」が、佐久市で民泊（住宅宿泊事業）を始めることを検討する方に向けてまとめました。

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2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信