自主管理と管理委託、佐久市の空き家オーナーはどちらを選ぶべき？

佐久市で空き家を賃貸に出すと決めたあと、最初に決めるべきことは、

「自分で管理するか、管理会社に委託するか」

管理費用がかからない自主管理は魅力的に見えますが、実際にどれくらいの手間がかかるのかは、経験してみないと分かりにくいものです。

この記事では、自主管理の実際の業務内容と管理委託との違いを、佐久市の移住者向け専門不動産会社「にじや不動産」が具体的に比較して解説します。

自主管理で、実際にやることになる業務

「自主管理」と一言で言っても、その中身は多岐にわたります。

• 入居者募集：賃貸情報サイトへの掲載、問い合わせ対応、内見の立ち会い
• 契約手続き：賃貸借契約書の作成、重要事項に関する説明、契約の締結
• 家賃管理：毎月の家賃回収、入金確認、滞納が発生した場合の督促対応
• 設備トラブル対応：給湯器の故障、水漏れなど、入居者からの連絡への対応（深夜や休日でも発生し得ます）
• クレーム対応：騒音や近隣トラブルなど、入居者間の問題への対応
• 退去時の対応：解約の受付、退去立会い、原状回復の範囲をめぐる入居者との交渉、敷金の精算
• 確定申告：不動産所得としての毎年の確定申告（これは委託していても、所得の申告自体はオーナー自身が行う必要があります）

これらを一つひとつ見ると、想像以上に多くの業務が発生することが分かりますよね。

特に、設備トラブルやクレーム対応は、いつ発生するか予測できず、オーナーの生活リズムに関係なく対応を迫られる場面もあります。

いかがでしょうか？
もし、あなたが初めて不動産賃貸業を始めるとき、今の生活・仕事にプラスして対応できそうでしょうか？

自主管理が特に難しくなるケース

遠方に住んでいる場合

相続や転勤をきっかけに空き家オーナーになった方は、物件から離れた場所に住んでいることが多くあります。

トラブルが発生するたびに現地へ駆けつけるのは現実的ではなく、遠方オーナーにとって自主管理のハードルは特に高くなります。

賃貸借契約や法律の知識に不安がある場合

原状回復の範囲をめぐるトラブルや、家賃滞納が長引いた場合の対応など、賃貸経営には法律の知識が必要になる場面が少なくありません。

知識がないまま対応してしまうと、後になって不利な結果を招くこともあります。

管理委託を選んだ場合、何が変わるのか

管理会社に委託すると、このような業務の多くを管理会社が代行してくれます。

• 入居者募集・内見対応・契約手続きの代行
• 家賃回収・滞納時の督促対応
• 設備トラブルへの24時間対応（対応可能な会社の場合）
• クレーム対応の窓口
• 退去立会い・原状回復交渉の代行

管理を委託することで、オーナーは日々の実務から解放され、収益だけを受け取る立場に近づきます。

特に遠方オーナーにとっては、「現地に行けなくても運営を続けられる」という安心感が大きなメリットになりますね。

しかし、管理委託には、費用がかかる

管理委託の費用は、一般的に家賃収入に対して一定の割合（管理会社によって差がありますが、5-7%程度が目安）で設定されることが多く、これは自主管理では発生しない費用。

「その分、収益が減るのでは」と感じる方もいますが、自主管理でかかる時間的コストや、トラブル対応の精神的負担、法律知識不足によるリスクを踏まえると、単純な金額の比較だけでは測れない価値があるのではないでしょうか？

判断のための整理

• 物件の近くに住んでいて、対応にかけられる時間がある→ 自主管理も選択肢に
• 遠方に住んでいる、または本業が忙しく対応時間を確保しにくい→ 管理委託が現実的
• 賃貸借契約やトラブル対応の知識に不安がある→ 管理委託で専門知識を借りる
• 管理費用をできるだけ抑えたい→ 自主管理、ただし発生する手間は事前に具体的にイメージしておく

まとめ：「管理費用がかからない」だけで判断しない

自主管理は、一見すると管理費用がかからない分お得に見えますが、実際にはかなりの時間と労力、そして専門知識が求められます。

特に遠方オーナーの場合、自主管理の負担は想像以上に大きくなりがちです。

このような事情から、にじや不動産では基本的には「管理委託」をおすすめしています。

にじや不動産では、佐久市の空き家オーナー向けに、管理委託サービスをご提供しています。「自主管理でどこまでできるか、正直な意見を聞きたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

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「空き家を貸す」という決断をされた方に向けて、

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にじや不動産

佐久市移住者向け専門不動産会社

2020年東京から佐久市に移住した夫婦が経営。 自身の移住体験と不動産業界での実務経験を活かし、５０組以上の移住者をサポート/佐久市の4つのエリア特性を熟知し、ライフスタイルに合わせた物件提案を得意とする/ 【移住実績】東京→佐久市移住（2020年） /【サポート実績】移住相談５０件以上（累計） /【メディア掲載】日本テレビZIP!、プレジデントウーマンほか/宅地建物取引士,ファイナンシャルプランナー監修により情報発信